減息前夕睇樓成交量俱穩

2024-09-15 00:00

美國減息在即刺激二手市場睇樓及交投量稍為回穩。
美國減息在即刺激二手市場睇樓及交投量稍為回穩。

美國將重啟減息步伐,刺激二手市場睇樓及交投量稍為回穩,不少準買家加快在市場物色「筍盤」,部分長情業主更趁機沽貨套現;最矚目為西貢匡湖居一幢雙號屋年初買家撻訂後以2000萬重售,35年間勁賺1750.6萬;西半山寶翠園一個3房戶持貨17年帳面勁賺1438萬沽。

市場消息指,西貢匡湖居4期F段雙號屋,面積約1335方呎、448方呎花園,連車庫與私人船位,今年初原以2100萬易手,其後買家撻訂後,業主以2000萬放售,在「零議價」下重新售出,呎價約14981元。據了解,原業主於1989年以約249.4萬購入,持貨35年轉手,帳面勁賺約1750.6萬,期內物業升值約7倍。

美聯業務董事陳國鏗說,西半山寶翠園6座中低層E室,面積1200方呎,屬3房套連儲物室間隔,原以2700萬放售,議價後減價132萬,以2568萬連車位易手,呎價約21400元;據了解,原業主於2007年以1130萬購入,持貨17年沽貨,帳面獲利約1438萬或1.3倍。
樂悠居議價後615萬易手

美聯分行助理聯席董事姚偉明表示,荃灣樂悠居低層16室,面積538方呎,屬3房戶,單位開價650萬放售議價後減價35萬,以615萬易手,呎價約11431元;據了解,原業主於2007年以231萬購入,持貨17年易手,帳面獲利384萬或1.7倍。

中原分行經理雷澤麟指,長沙灣喜漾1座中層B室,面積482方呎,屬2房戶,以675萬易手,呎價約14004元;據悉,原業主於2018年以650萬購入,持貨6年沽出,帳面獲利25萬或約3.8%。

美聯高級分區營業經理徐君寶指,元朗原築1座低層C室,面積651方呎,原叫價560萬放售,議價後減價30萬,獲換樓客以530萬承接,呎價約8141元;據了解,原業主於去年以650萬購入,持貨不足1年易手,帳面蝕約120萬或約18.5%。

中原分行高級分區營業經理李百達稱,鰂魚涌太古城北海閣低層G室,面積572方呎,屬2房戶,開價900萬放盤,議價後減價121萬,以779萬易手,呎價約13619元;據了解,原業主於2013年以870萬購入,持貨11年易手,帳面蝕讓91萬或約10.5%。
太古城2房呎價1.36萬

中原副分區營業經理黃社賢指,將軍澳日出康城LP10第2B座中層D室,面積488方呎,最新以628萬易手,呎價約12869元;據了解,原業主於2021年以762.8萬購入,持貨3年轉手,帳面蝕約134.8萬或17.7%。

世紀21奇豐分行區域經理胡佩碧表示,馬鞍山新港城D座低層3室,面積321方呎,2房間隔,叫價460萬放盤1個月,議價後減價5萬,以455萬易手,呎價約14174元。據了解,原業主於2021年615萬購入,持貨3年易手,帳面蝕160萬或約26%。

祥益區域董事黃慶德指,屯門富健花園4座中層B室,面積592方呎,屬3房戶,獲區內用家388萬(居二市場價)即睇即買,呎價約6554元。

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