Beitrag von Andreas Sokol

Provisorium oder Stadtplatz? Was die Hauptwache wirklich braucht Die Hauptwache – einst das Herz Frankfurts – wird ihrem Potenzial als zentraler Stadtplatz seit Jahrzehnten nicht mehr gerecht. Die heutige Gestalt ist ein Provisorium geblieben: Das „Loch“ (der offene Abgang zur B-Ebene) und die Betonplateaus stammen aus den 1960er-Jahren; die Asphaltbahn erinnert an die Autos, die den Platz bis zur Sperrung prägten. Seitdem wurden Anti-Terror-Poller und E-Scooter ergänzt. Eine Neugestaltung blieb aus, obwohl der Magistrat schon damals die „Schließung des Lochs“ (FAZ, 18.2.2009) ankündigte. ● Reallabor statt Lösung? Die bisherigen Bürgerbeteiligungen führten nur zu Frustration: Zum Beispiel beim „Reallabor Wohnzimmer Hauptwache“, das die Bürger mit allerlei Mitmachaktionen aktivieren wollte. Danach erforschte das Deutsches Architekturmuseum (DAM) mit seiner „Langen Bank“ den Ort, gedacht als künstlerische Intervention. Beim Sitzen und Liegen in diversen Positionen sollte man erleben, „wie das Sitzen urbane Räume definiert“. Sämtliche Aktionen wurden mit öffentlichen Geldern finanziert. Nun möchte also das Stadtplanungsamt erneut die Bürger befragen. Für die Aktion „HauptwacheZukunft“ ist ein weiteres Jahr angesetzt. Wir erleben eine Form der seriellen Beteiligung, die sich bei näherer Betrachtung als Bürgerverachtung entpuppt. Beteiligung darf kein Wunschkonzert sein, sondern kann nur auf Basis ausgearbeiteter Konzepte funktionieren. Man konfrontiert die Bürger mit verschiedenen Lösungsansätzen und erläutert, wie man zu dem Konzept gekommen ist. Dass sich demokratische Politik mehr und mehr in einer vordergründigen Bürgerbeteiligung erschöpft, ist für mich ein Zeichen von Entscheidungsunfähigkeit. ● Wie sollte die Hauptwache aussehen? Ein zentraler Stadtplatz lebt von Aufenthaltsqualität, nicht von erzwungener Aktivität. Die Hauptwache verdient eine Neugestaltung, die den Raum als Ruhepol in der Großstadt betont. Meine Vorschläge: • ⁠Schließung der B-Ebene und Rückbau des „Lochs“ •⁠ ⁠Entsiegelung der Fläche für ein besseres Mikroklima •⁠ ⁠Bäume und grüne Flächen statt Betonwüste •⁠ ⁠Verkehrsberuhigtes Umfeld für mehr Sicherheit und Aufenthaltsqualität •⁠ ⁠Vielfältige Nutzungsbereiche ohne starre Zuordnungen Es ist Zeit, diesen zentralen Platz seiner Tradition entsprechend neu zu definieren und das Vertrauen der Bürger in die Stadtpolitik wiederherzustellen. Mehr zu meiner Position zur Hauptwache in meinem aktuellen Interview für Skyline Atlas: https://lnkd.in/gsVDXawS #Frankfurt #Hauptwache #Architektur #Stadtentwicklung #Demokratie SKYLINE ATLAS – Ihr Portal für Immobilien & städtische Entwicklung

Hamburg früher - Hamburg heute. Die Stadt mit anderen Augen sehen. Nachdem vergangene Woche die Gegend um das Altonaer Rathaus gezeigt wurde, wandern wir mit dem heutigen Luftbildvergleich östlich der Innenstadt. Genauer ins damalige Borgfelde Süd, das heute zum Stadtteil Hammerbrook gehört. Beim Blick auf das historische Foto allein dürfte vielen unklar sein, welchen Teil der Stadt das Foto zeigt. Zu stark wurde das Stadtgewebe an dieser Stelle durch Krieg und Wiederaufbau überformt. Das alte Kraftwerk Bille gibt den entscheidenden Hinweis, dass es sich bei diesem dicht bebauten Stadtteil um die Gegend am Billebogen westlich des Billebeckens handelt. Heute ist die Situation kaum wiederzuerkennen und nur wenige wissen, dass die Gegend um den Billebogen mal dicht bewohnte, lebendige Stadtteile waren. Durch die zentrale und verkehrlich günstige Lage an den Kanälen siedelten sich hier viele Betriebe an. Sie befanden sich in direkter Nachbarschaft mit zahlreichen überwiegend sechsgeschossigen Mietswohnungshäuser in Blockrandbebauung. Aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte des Arbeiterviertels gab es in unmittelbarer Nachbarschaft mehrere Volksschulen. Das Kraftwerk Bille in der linken unteren Bildecke oder der oben bildmittig zu sehende Speicher am Südkanal überdauerten die Bomben des Kriegs und bieten heute noch etwas Orientierung. Ansonsten wurde der Großteil der wenigen nicht zerstörten Gebäude abgerissen und die Gegend als reines Gewerbegebiet überformt. Bis heute ist das Gebiet trotz der zentralen Lage völlig untergenutzt. Im- und Export für Autos und allerlei andere Dinge prägen das Bild. An Stelle der alten Volksschule war bis zur Digitalisierung von Verwaltungsprozessen die Zulassungsstelle des LBV einer der wenigen Gründe, sich hierher zu verirren, wollte man Autos an- oder abmelden. Die ehemals dicht bewohnte Campestraße zwischen Süderstraße und Billebogen ist heute zu großen Teilen von der Zentrale der Hamburger Stadtreinigung vereinnahmt. Anstelle von Wohnungen stehen dort heute Verwaltungsgebäude und ein mehrgeschossiges Parkdeck für die per Kfz anreisenden Beschäftigten. Durch die heute überwiegend monofunktionale Nutzung durch wenig publikumsintensives Gewerbe ist die einst urbane Gegend aus der öffentlichen Wahrnehmung weitestgehend verschwunden und kaum noch bewusster Teil des städtischen Lebens. Link zum Luftbildvergleich: https://lnkd.in/eS7-AqCZ Mehr Luftbildvergleiche in der interaktiven Schadenskarte: https://lnkd.in/eCwAcAWD

Es will gewohnt werden! Wohnen ist ein Grundbedürfnis und eine Notwendigkeit. So weit, so wahr, so platt. Nun gibt es jene, die das in der ICESCR verankerte Grundmenschenrecht auf Wohnen gerne auf das Recht auf die Altbauwohnung im Prenzlauer Berg erweitern würden. Das ist nachvollziehbar, aber schwerlich mit der Realität übereinzubringen. Auch die romantische Vorstellung, dass wir durch „Nachverdichtung“ und „Umwidmung von Büros und Shoppingzentren“ unser akutes Wohnungsproblem in den Griff bekommen, lässt sich leider partout nicht mit den Worten „schnell – viel – günstig“ übereinbringen. Wenn ich einen Oldtimer sinnvoll zu einem handelsüblichen modernen Kleinwagen umbauen möchte, verlasse ich die Lande des gesunden Menschenverstands und wandle im schönen Reich der Ideologie. Damit sage ich nicht, dass wir nicht revitalisieren und nachverdichten sollen, wo es sich als opportun erweist – allein wird das in der Regel weder „schnell“ noch „günstig“. Wir entwickeln einfach nicht die notwendige Hebelkraft, um den Felsbrocken der Wohnungsnot „at scale“ aus dem Weg zu räumen. Es bleiben also neue Quartiere. Sinnhaft durch ÖPNV erschlossen. Mit schönem „halböffentlichen Raum“ (aka Außenanlagen), mit einem stimmigen Farb- und Fassadenkonzept. Haltet ein, ihr Unkenrufer: es geht –> jetzt – zügig – bezahlbar! „Sicher, Goldbeck“, denkt jetzt vielleicht der eine oder andere von Euch, „ihr wollt ja nur Euren Neubau propagieren“. Ja, weil er an dieser Stelle einfach die richtige Antwort ist. Aber wir modernisieren und revitalisieren genauso gern, seit 20 Jahren mit systemischem Ansatz und voller Freude – von daher ist uns das aus unternehmerischer Perspektive just wurscht. Es muss aber baulich sinnvoll sein – ökonomisch und ökologisch. Vor allem, wenn in das Steuerzahlersäckel gegriffen wird! Für unsere Lösungsräume im so brennenden Bereich der bezahlbaren Behausung, sozusagen für systemisches serielles realitätsverprobtes Löschwasser, durften wir in der letzten Woche den „Platow Award“ für die Kategorie Wohnen entgegennehmen. Danke, liebe Jury -> Susanne Eickermann-Riepe FRICS, Prof. Dr. Thomas Beyerle, Dr. Jens Kleine, Bernd Knobloch, Karl-Georg Loritz, Günter Vornholz, Sonja Wärntges! Das freut uns besonders, weil - wie Laudator Thomas Beyerle hervorzuheben wusste - „Wohnen“ vor weniger als zehn Jahren noch nicht einmal an unserem unternehmerischen Vorstellungshorizont auftauchte. Aber wenn die richtigen Ideen mit den richtigen Leuten (danke, lieber Goldbeck-Wohnungsbau-Team!) in die richtige Zeit fällt, kann auch in langsamen Landen Tempofreude genossen werden. Wir machen fröhlich weiter, nehmen das als Ansporn und wollen die Zukunft des bezahlbaren Wohnens gestalten! ... und darauf einen Dujardin 😉

Das Tempelhofer Feld bleibt Tempelhofer Feld! Es ist eine einzigartige Freifläche nicht nur in Berlin, sondern auch im Vergleich mit anderen (Groß-)Städten. Es ist eine Fläche, die für viele Berliner*innen Freiheit bedeutet, in der unterschiedlichste Aktivitäten und Menschen gleichzeitig Raum finden. Und diese Fläche muss bleiben, wie sie ist! Das Problem ist einfach: Wenn wir einmal Freiflächen bebauen, sind sie weg. Sie fehlen uns in unseren Städten. Es fehlen dann Flächen zu spielen, Flächen abzuschalten, Flächen kreativ zu werden, aber auch Flächen für Hitzeminderung, Flächen für Biodiversität, Flächen für Versickerung. Die Bebauung, und auch die Randbebauung, wäre ein kaum rückgängig zu machender Fehler. Und ja – wir brauchen Wohnungen und vor allem bezahlbare Wohnungen in Berlin. Aber die Bebauung des Feldes wird diese Wohnungsnot nicht lindern. Dafür braucht es deutlich tiefergreifende Maßnahmen und Ansätze (z. B. Mietendeckel, Förderung von Genossenschaften, Einführung Wohnungsgemeinnützigkeit, Stop von Zweckentfremdung und Spekulation mit Wohnraum, ...) Das Votum zeigt: Die aktuelle Berliner Regierung macht Politik über die Interessen der Leute hinweg. Es ist Zeit, die Probleme der Zeit wirklich anzugehen und die Debatte um die Bebauung des Feldes ein für alle mal zu beenden.

Das gilt inzwischen für jede deutsche Großstadt. Der seit geraumer Zeit dort herrschende Zeitgeist, dem die meisten hinterherrennen und dem nicht widersprochen werden darf, kennt nun einmal nur einseitige Medallien. Wenn für die Bewohner dann "völlig unvermittelt und überraschend" negative Seiten augenfällig werden, wird wieder nach Staat, Gelder und Initativen gerufen. Allerdings meiden auch immer mehr Kaufkräftige aus dem Umland und vom Land die Staus und Parkpreise, weswegen nicht nur Handwerker, sondern auch Ladengeschäfte und andere Wirtschaftszweige fehlen werden. Selbst Konzerne bauen neuen Büros im Speckgürtel oder in kleineren Städten. Wenn dieser Zeitgeist weiter gewinnt, werden die Innenstädte zu Brachflächen. https://lnkd.in/dZ3_-Dk6

Lebendiges Klagenfurt Ein Blick auf Statistiken hilft uns, komplexe Themen zu verstehen, aber ist doch stets nur ein Auszug der Realität, wie in der aktuell diskutierten CIMA Studie. Klagenfurt verändert sich stetig, da sich eine Stadt an die Bedürfnisse der Menschen anpasst. Als Stadtplanungsreferentin führen mich meine Wege durch eine lebendige Stadt, mit einer Altstadt, der aufgrund einer professionellen Stadtplanung der Spagat zwischen Erhaltung historischen Charmes und dem Schaffen neuer Möglichkeiten gelingt. Sorgsamer Umgang mit Klagenfurter Boden Zudem gehen wir äußerst sorgsam mit unserem Klagenfurter Boden um, widmen nur dort neue Gewerbeflächen, wo es absolut notwendig ist, damit eine positive Weiterentwicklung gesichert werden kann. Warum wir bereits gewidmete, über Jahre hinweg nicht bebaute und brachliegende Flächen nicht rückwidmen, ist der budgetären Lage unserer Stadt geschuldet. Deswegen setze ich mich für eine zweckgebundene Leerstandsabgabe und Baulandmobilisierungsabgabe ein, um Flächen vor dem Betonieren schützen zu können. Lebensraum Innenstadt Aber zurück in die Innenstadt. Die Klagenfurter Innenstadt entwickelt sich zusehends vom Konsumraum hin zum Lebensraum, wo Menschen konsumfreie Zonen aufsuchen, wie den Kardinalsplatz oder die Parks rund um das Stadttheater. Der Großteil der Besucher:innen und der Klagenfurter:innen gehen heute nicht mehr zum Shoppen in die Innenstadt. Sie genießen Familienangebote, wie die Drachenjagd, lauschen Konzerten, wie dem Urban Echo, den Donnerszenen oder genießen die Angebote unserer Gastrobetriebe. Das ziellose Shoppen ist einem gezielten Kaufwunsch gewichen, der schneller und effizienter am Smartphone erfüllt wird. In dieser Misere liegt aber auch die Chance für die Zukunft eines familienfreundlichen und lebenswerten Klagenfurts. Innovative Angebote statt Leerstände Unsere Aufgabe ist es, gemeinsam mit der Wirtschaft, die neuen Flächen mit innovativen und bedarfsgerechten Angeboten wieder zu beleben, sowohl in der Innenstadt als auch in der Peripherie. Hier lohnt sich der Blick in den Norden Europas, wo Leerstände zu öffentlichen Einrichtungen, wie Kitas, Freizeiteinrichtungen, aber auch zu Wohnraum umgebaut werden. Mit solchen Konzepten schlagen wir mehrere Fliegen mit einer Klappe: Wir reduzieren das Überangebot an Kaufflächen, schaffen Platz für neue Geschäftsideen und attraktiven Lebensraum in den Städten, wobei wir zeitgleich unsere Grünflächen schützen.  

Am Freitag war Bundesbauministerin Klara Geywitz in Wittenberge zum Start der Kleinstadtakademie. Fünf Jahre nachdem der erste Summer of Pioneers dort stattfand, ist die Stadt kaum wiederzuerkennen und hat im Rahmen zahlreicher weiterer Stadtentwicklungsprojekte Erfahrungen gesammelt, von denen auch andere Kleinstädte profitieren können. Wittenberge ist daher tatsächlich der perfekte Ort für die Kleinstadtakademie als neue Bundesbehörde. Nicht ganz zufällig war der Veranstaltungsort der Platz vor dem Stadtsalon Safari, einem Nachfolgeprojekt dreier Pioneers. Klara Geywitz äußerte eine Idee, die heute in nahezu allen Medien breit besprochen wird. Ausgerechnet eine Nebenbemerkung in einem Interview mit der Neue Osnabrücker Zeitung GmbH & Co. KG führt nun dazu, dass diese Idee maximal breit aufgegriffen wird. Die Idee hat den medialen Widerhall verdient, denn sie ist gut. Sie ist sogar zwingend. Worum geht es? In Deutschland stehen rund zwei Millionen Wohnungen leer. Gleichzeitig herrscht Wohnungsnot in den Großstädten. Wie wir bei Neulandia wissen, gibt es unzählige Menschen in Großstädten, die liebend gerne in ländliche Räume umziehen würden. Was es dafür unter anderem braucht, ist eine neue Willkommenskultur und zeitgemäße Wohnangebote. Letzteres bedarf bei der aktuellen Lage am Immobilienmarkt auch neuen Formen der Förderung. Es macht keinen Sinn, Neubau zu subventionieren, während wir gleichzeitig einen ausreichenden Bestand besitzen, der dringend ertüchtigt werden muss. Beim Summer of Pioneers in Grabow testen wir deshalb aktuell erstmals die Aktivierung unsichtbaren Leerstands im Einfamilienhaus. So wohnen die meisten Pioneers bei Grabower:innen, die nach dem Auszug der Kinder ungenutzten Raum zur Verfügung haben. Auch beim Summer of Pioneers in Dessau gehen wir die Aktivierung von Leerstand an - hier jedoch mit dem Schwerpunkt auf Plattenbauten. Wir sind gespannt, ob die für Jahresende in Aussicht gestellte "Strategie gegen den Leerstand" solche Ansätze fördert. #SummerofPioneers #stadtentwicklung #leerstandaktivieren

Das Gebäudekonzept der Familie Floriani berücksichtigt die aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnisse: Die derzeit vermieteten Wohnungen können erweitert werden, indem Wohnraum von der großen Einheit abgetrennt wird. So können sich die Eltern im Alter verkleinern und dem Nachwuchs mehr Raum geben. Dieses flexible Konzept berücksichtigt zukünftige Entwicklungen und ermöglicht eine eigenständige Nutzung des Wohnraums ohne große bauliche Eingriffe. Sollte der Bedarf nicht wie geplant eintreten, können die Einheiten weiterhin vermietet werden. Hauptsache, der verfügbare Wohnraum wird optimal genutzt! Diese nachhaltige und anpassungsfähige Planung zeigt, wie bestehende Gebäude optimal genutzt werden können – ein wichtiges Thema in der Wohnraumentwicklung in Tirol. Zur #TIROL2050energieautonom Geschichte des Gelingens: https://lnkd.in/dqwieJwx #EnergieagenturTirol #EnergieEffizienz #Sanieren #Wärmepumpe #Photovoltaik #GOAltbau #TIROL2050 #energieautononom #GeschichtendesGelingens #Mehrgenerationenhaus

Das Hochhaus ist die dichteste Bauform mit einer relativ kleinen Berührungsfläche zum städtischen Boden. Das negative Image aus dem Kontext der 1960er und 70er Jahre – Anonymität, Marginalisierung, sozialer Brennpunkt – haftet ihm allerdings bis heute an.    Auch wenn wir RAUMPIONIERE selber (noch) kein Hochhaus auf unseren Kleinplaneten gesetzt haben, so faszinieren uns die Herausforderungen von vertikalen, grossmassstäblichen Strukturen als #Lebensraum für die breitere Bevölkerung natürlich trotzdem – wie können wir ihnen nicht nur ökonomisch und ökologisch, sondern vor allem auch mit der sozialen Dimension der #Nachhaltigkeit begegnen?   Wir RAUMPIONIERE sind mit Ihnen einig, geschätzter Herr Oeschger: In Zürich ist leider so einiges schiefgelaufen und die Stadt läuft drum tatsächlich Gefahr, nicht schöner, sondern hässlicher zu werden. Gleichzeitig haben wir eine klare Haltung gegenüber #Wohnhochhäuser: In der verdichteten Stadt müssen sie zwingend einen Mehrwert generieren – und zwar nicht nur als Wohn-Ort für die Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch als Stadt-Teil für die Bevölkerung. Dafür braucht es ein Bewusstsein sämtlicher Beteiligten (Politik, Behörden, Bauherren, Planer und Nutzer) für das Thema der sozialen Nachhaltigkeit. Was gibt es für sinnvolle Steuerungsinstrumente und wie verständlich und verbindlich sind sie formuliert? Wie werden diese auf die #Sonderbauform Hochhaus übersetzt und angewendet? Birgt das Hochhaus nur Risiken oder inwiefern gibt es Chancen, die erkannt und genutzt werden? https://lnkd.in/eRAJ6qKx #Verdichtung #Raumplanung #Stadt #Entwicklung #Bauen

Quo Vadis City? Welche Zukunft haben unsere InnenStädte? Unsere InnenStädte: Herz, Mittelpunkt und Objekt von Begierden. Wie auch immer, unsere Innenstädte bewegen uns. Sie sind Orte die Identität oder einfach Heimat stiften. Spiegel unserer Gesellschaft. Schaufenster, Visitenkarte und sonntägliches Wohnzimmer. Die Möblierung wechselt mit den Zeitläuften. In der City treffen Gemeinwohl und handfeste Geschäftsinteressen aufeinander. Die Innenstadt vereinigte Bürger und Bürgerinnen in einem gelebten und gebauten Kompromiss, der Kommerz, Flaniermeile, Fussgängerzone und Freizeitvergnügen miteinander verband. Huldigte sichtbar dem jeweiligen Fortschrittsverständnis und Wohlstandsbegriff, die autogerechte Stadtplanung als vielleicht hegemonialer Kipppunkt. Die InnenStadt ist als monokulturelles Einkaufszentrum in eine tiefe Krise geraten. Kein Grund zu Pessimismus: Die Innenstadt ist tot – es lebe die Innenstadt!