Beitrag von Jan-Hendrik Goldbeck

Baugruppen, ideales Zusammenleben!+ Gebaute Utopien oder der neue Standard fürs gemeinsame Wohnen? Urbane und rurale Typen des idealen Zusammenlebens, solidarisches Miteinander, gesamtheitliche Planung sind Themen, die Dinah Hohl in ihrem Text beleuchtet. Die #Lebensgemeinschaft von B.R.O.T., #Pressbaum wird näher vorgestellt: "Es zeigt, wie individuell und doch gemeinschaftlich dieses Modell des Wohnens sein kann. #Baugruppen, seien sie in den Ballungsräumen oder in ländlichen Gefilden, sind daher weit mehr als nur gebaute Utopien. Sie sind gelebte Modelle eines solidarischen, offenen Miteinanders." https://lnkd.in/ddG8db3f

Berliner Geschichten: In >35 Jahren vom stillgelegten Güterbahnhof zum Stadtquartier. Hier mal die Kurzversion des Zwischenstands einer "unendlich" erscheinenden Story, welche zum Verständnis beitragen kann, warum wir mit dem so dringend notwendigen Wohnungsbau nicht wenigstens etwas schneller vorankommen: Im Jahr 1997 wird ein nicht mehr benötigter Güterbahnhof im Norden Berlins außer Betrieb genommen. Seitdem gibt es mitten in einem mittlerweile bestens angebundenen Wohngebiet eine nicht genutzte Fläche in der Größe von 34 ha (das entspricht rd. 48 Fußballfeldern). Während wir in #berlin Ende der 1990er und Anfang des neuen Jahrtausends noch viele leerstehende Wohnungen hatten, nahm die Entwicklung nach und nach ihren Lauf und um 2007/2008 wurden richtiger Weise wieder vermehrt Neubauaktivitäten gestartet. Im Jahr 2010 kaufte ein bekannter Berliner Unternehmer aus der Möbelbranche dem Land das über 13 Jahre ungenutzte und mittlerweile völlig verwahrloste Grundstück mit den verfallenen Baracken der ehemaligen Bahnhofsgebäude ab und versucht seitdem (!) dort eine Quartiersentwicklung zu starten. Für die Details ist hier nicht ansatzweise genug Platz und ich habe die meisten Infos vor allem aus den regionalen und Fachmedien (wer sich dafür interessiert braucht im Netz nur unter "Quartier Pankower Tor" zu suchen und wird eine Menge finden). Jedenfalls sollen hier vor allem 2.000 neue Wohnungen, eine Schule für 800 Schüler*innen, ein paar Büros und Geschäfte und (mit Blick auf den Initiator nicht sonderlich überraschend) ein Möbelhaus gebaut werden. Ergänzend u.a. so populäre und sinnvolle Maßnahmen wie eine sichere Fahrradschnellstraße und ein großes Fahrradparkhaus am angrenzenden U-/S-Bahnhof. Was sich nun seit vielen Jahren durch die Planung zieht sind die "üblichen" Probleme bei der Entwicklung lange ungenutzter Industriegelände: Die Natur hatte längst übernommen, sich u.a. Kreuzkröten und Zauneidechsen angesiedelt, und es gibt einige angrenzende Kleingärten, deren Nutzer natürlich nicht zu sehr beeinträchtigt werden oder gar weichen möchten. Ich habe immer viel Verständnis für die Bedürfnisse und Begehrlichkeiten der Menschen und stelle die Bedeutung vor Umwelt-/Artenschutz zur Sicherung der Biodiversität nicht ansatzweise in Frage. In verschiedenen lokalen Medien wird berichtet, dass längst ein Punkt erreicht ist, wo breiten Teilen der Bevölkerung das "Festhalten an Partikularinteressen verschiedener Gruppierungen" nicht mehr verständlich ist. Fakt ist: es werden dringend viele neue Wohnungen gebraucht, das sollte mittlerweile wirklich allen klar sein. Die verbreitete "Wasch mich, aber mach mich nicht nass"-Mentalität ist menschlich, aber eben hinderlich für positive Entwicklungen. "Allen Menschen recht getan, ist eine Kunst, die keiner kann." Die Quelle dieses in verschiedenen Formen geläufigen Zitats ist für mich unklar, ich halte es aber für wahr. Aktuell hofft man auf einen Baustart in 2030. 💡 To be continued... ?!

Unter dem Motto „Aus eins mach zwei“ kann aus einem Eigenheim mit Platzüberschuss ein Zuhause für mehrere Parteien werden. Auch beim Wohnen ist die Umbaukultur ein wichtiges Mittel. Warum der Umbau von Einfamilienhäusern auf vielen Ebenen wirkt, wo wir in Deutschland stehen und welche Herausforderungen uns noch hindern an einer flächendeckenden Umsetzung – darüber hat die Bundesstiftung Baukultur mit PD Dr. Anja Reichert-Schick von der Wüstenrot Stiftung gesprochen.    BSBK: Seit wann beschäftigen Sie sich in der Wüstenrot Stiftung mit den Einfamilienhäusern? ARS: Die Wüstenrot Stiftung ist seit etwa 15 Jahren im Bereich der Einfamilienhäuser aktiv und erforscht die Herausforderungen und Chancen dieses Gebäudetyps. Ausgangspunkt unserer Forschungen war die Frage, wie Einfamilienhäuser an neue Bedürfnisse angepasst werden können, da viele von ihnen den Anforderungen der Bewohnerschaft nicht mehr gerecht werden und auch baulich sowie ökologisch kaum noch den aktuellen Standards entsprechen. In Zusammenarbeit mit der Hochschule für Technik Stuttgart und anderen renommierten Instituten haben wir drei Forschungsprojekte initiiert, die die Anpassungsfähigkeit und Transformationsmöglichkeiten von Einfamilienhäusern untersuchen. Aktuell widmen wir uns im Projekt „Leben vor der Stadt“ der Frage, wie das Einfamilienhaus neu gedacht und nachhaltig gelebt werden kann. BSBK: Welche Rolle spielt das Einfamilienhaus bei der Frage nach fehlendem Wohnraum? Wo sehen Sie das Potenzial im großen Bestand der Einfamilienhäuser in Deutschland? ARS: Das Einfamilienhaus birgt als häufigster Gebäudetyp in Deutschland ein enormes Potenzial für die Lösung der Wohnraumfrage. Paradoxerweise leben heute oft nur ein oder zwei Personen in Häusern, die für ganze Familien konzipiert wurden. (…) weiterlesen: https://lnkd.in/eDuy9wTm Grafik: Heimann + Schwantes

Heute auf SRF zum Thema Alternative Wohnmodelle. Ein Problem, dass durch die Förderung von Kleinwohnformen allenfalls gelöst werden könnte. Der Platzbedarf sinkt im Alter. Hindernisfreie und möglichst pflegeleichte Wohnräume auf einem Boden sind gefragt. Einerseits sind die Bodenressourcen in der Schweiz knapp, andererseits prägt der Nachhaltigkeitsgedanke die persönliche Lebensgestaltung von immer mehr Menschen. Kleinwohnformen wie Tiny Houses, Mikro-Appartements, Hallenwohnen oder Wohnen im Container können eine naheliegende Antwort sein. In der Gemeinde Merenschwand ist beispielsweise auf einem gemeindeeigenen Grundstück ein Pionierprojekt mit drei Kleinwohnformen als Zwischennutzung für 10 Jahre entstanden. Eine sinnvolle Nutzung von Brachflächen und ungenutztem Bauland. Der Verein Kleinwohnformen ist die grösste Community der Schweiz für Tinyhäuser & Co. Er setzt sich u.a. für gesetzliche Anpassungen im Bewilligungsverfahren ein, damit Kleinwohnformen vermehrt ihre Stärken ausspielen können: Eine Kleinwohnform durchläuft heute das gleiche Baubewilligungsverfahren wie ein herkömmliches Haus. Dieses Prozedere musste auch ich durchlaufen. Dies führt zu erhöhtem Aufwand für die eigentlich simple und nachhaltige Wohnform. Dass eine Baugenehmigung notwendig ist, ist unbestritten. In meinem Fall ging ein grosser Batzen an den Architekten für das Neu-Aufbereiten der Pläne und Ausarbeiten des Baugesuches. Für Baukörper, die fixfertig angeliefert werden, quasi ein Fertighaus. Keine Baugrube, keine Unterkellerung, nur Streifenfundamente zur Auflage der Container. Das ist ja der Sinn und Zweck einer Kleinwohnform, abgespeckt zu leben, ohne viel Stauraum und Quadratmeter. Kleinwohnformen haben in der Schweiz grosses Potenzial und das Interesse in der Bevölkerung ist gross.

🏢 Shared Scheune statt Neubau 🐄🍀 Während der Berliner Wohnungsmarkt vor sich hin kriselt, entdecken die heimgebliebene Vor-Wahlkampf-Enthusiasten eine völlig neue Idee zur Lösung der Wohnungskrise. Die Verbotskeule kreist über der kurzfristigen und/oder möblierten Vermietung. Da sich die Landflucht-Initiative noch nicht bei allen verfangen hat, mal was anderes. Bereits im Rahmen des (gesetzgebungs-) kompetenzlosen Versuchs den Deckel auf die Mieten zu bekommen, wurde das Thema in Berlin gleich mit beerdigt. Mangels Alternative rotten sich junge Menschen und business professionals in familientauglichen Wohnungen zusammen. Bei 12 m² großen "private rooms" verfängt sich das Bild von Käfighaltung, ohne besonderen IKEA-Kuschelfaktor. Der Spaßfaktor dürfte sich spätestens beim auffinden der shared sekundär-Behaarung im Waschbecken verflüchtigen. Wir reden über ein Modell zur Vermietung, dass im Gleichklang zur Nachfrage nach Wohnraum vibriert. Der Resonanzkörper ist das mangelnde Wohnungsangebot. Dimmen wir die Nebelkerze und konzentrieren wir uns auf das wirkliche Problem: den fehlenden Neubau. Nur so können wir sicherstellen, dass unsere Städte lebenswerte für alle bleiben - sowohl für die, die schon hier leben, als auch für die, die noch kommen wollen.🥂 #sommerloch #berlin #wohnungsmangel #neubau #bauen

Das Zukunftsinstitut bringt es auf den Punkt! Pop-Up Spaces sind nicht nur kreative Lösungen für leerstehende Gebäude, sondern ein Schlüsselfaktor für die nachhaltige Transformation unserer Städte. Durch temporäre Nutzung können vernachlässigte Räume neuen sozialen und wirtschaftlichen Mehrwert schaffen. Pop-Up-Projekte, Housesitting und kulturelle Zwischennutzungen beleben nicht nur die Umgebung, sondern bieten auch flexible Alternativen zu klassischen Stadtentwicklungsansätzen. Für mich steht fest: Wenn wir über nachhaltige Stadtentwicklung sprechen, müssen wir uns intensiver mit der effizienten Nutzung vorhandener Räume auseinandersetzen. Einstürzen und neubauen ist längst nicht mehr zeitgemäß – vielmehr sollten wir bestehende Strukturen neu denken und nutzen. Wie seht ihr das? Welche Rolle spielen Pop-Up Spaces in eurer Vorstellung von der Stadt der Zukunft? 📰 Hier geht's zum Artikel: https://lnkd.in/dFCzjFRe #NachhaltigeStadtentwicklung #PopUpSpaces #Zwischennutzung #Zukunftsstadt #EffizienteRaumnutzung

Haufe gibt Einblicke in die Quartierstudie 2024 des Projektentwicklers DC Developments mit dem Meinungsforschungsinstitut Civey, die zeigt, was am Immobilienmarkt bei Käufern und Mietern aktuell nachgefragt ist: Prägnant ist demnach der Wunsch vieler Städter nach mehr Grün und privaten Rückzugsorten. Bei der Frage, welche Flächen Eigentümer am liebsten in Erweiterung zur Wohnung buchen, steht die Dachterrasse inklusive Sitzmöbeln und Grill an erster Stelle mit 40 Prozent Zustimmung, wobei es deutliche Unterschiede in verschiedenen Städten gibt. "Die öffentlichen Plätze in den Innenstädten sind oftmals überfüllt", sagte Lothar Schubert, Geschäftsführer von DC Developments. Immer mehr Menschen wünschten sich deshalb private Rückzugsorte. "Wir brauchen viel mehr öffentliche und grüne Plätze." Für 45,8 Prozent der Befragten sind Grünflächen ein Muss. Während es bei den 18- bis 29-Jährigen 36,8 Prozent sind, zeigt sich bei der Altersgruppe ab 40 eine etwas stärkere Ausprägung. Weitere Aspekte, die kurz angerissen werden: Kauf vs. Miete, Sharing-Konzepte, Erwartungen an das Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten, Nachbarschaften ...

Eine Zunahme der Median-Angebotspreise bei Bestandsimmobilien von +5,5 % pro Quadratmeter im letzten Jahr und eine Median-Angebotsdauer von 45 Tagen im letzten Quartal. Welche Stadt verbirgt sich diese Woche hinter dem PriceHubble-Quiz?

Utrecht bekommt ein Stadtviertel mit einer 15-Minuten-Stadt, in der alle relevanten Erledigungen in 15 Minuten ohne Fahrzeug erreichbar sind. Die Reduktion des Umfangs der Straßen schafft mehr Platz für Grünflächen und verdichtet den Lebensraum. Warum ist das wichtig? Wir können nicht weitermachen wie bisher, wir müssen mit weniger Flächenversiegelung auskommen. Der Klimawandel erfordert von uns, dass wir grünere Städte schaffen. Verkehr und Bewegung ist immer eine Entscheidung. Wir müssen die Vergangenheit nicht kopieren. Wen diese Entwicklung aufhorchen lassen sollte: Städte und Wohnungseigentümer: Schon heute werden energetisch unsanierte Häuser abgepreist - der Markt regelt bereits, was verkaufbar ist und was nicht. So könnte es zukünftig auch mit ganzen Städten bzw. Stadtteilen passieren, die keine Anpassung an den Klimawandel vorgenommen haben. Hersteller von Autos und Nutzfahrzeugen: Nutzfahrzeuge müssen kleiner und elektrisch sein - der große heutige Standard wird keinen Platz mehr haben. Die Anzahl der Fahrzeuge wird reduziert - Car Sharing rückt in den Vordergrund (wie kann man hier partizipieren?). Die Menschen werden zukünftig entscheiden, wo sie wohnen wollen: Im Grünen, mit dem Supermarkt, der Kita und den Ärzten fußläufig um die Ecke. Oder in einer nicht angepassten Stadt, bei der ich vor der Tür parken kann, es aber im Sommer einfach ein paar Grad wärmer wird. Wie willst du wohnen?

Die Fachpublikation "Die Wohnungswirtschaft" widmet sich in ihrer aktuellen Ausgabe dem wichtigen Thema "Leerstand vs. Wohnraummangel". Da darf der Summer of Pioneers in Dessau-Roßlau natürlich nicht fehlen. Die Lösung für die grassierende Wohnungskrise sind keine "Großwohnsiedlungen wie in den 70ern" (Olaf Scholz). Was es braucht, sind neue Ideen für die Aktivierung von Wohnraum im Bestand. Ansätze gibt es genug, aber die meisten Bestandshalter kommen einfach nicht aus dem Knick. Die WG Dessau gehört glücklicherweise nicht dazu. Sie versorgt die Pioniere mit möblierten Wohnungen obwohl sie eigentlich kaum Leerstand hat. Die Quote beträgt mickrige 2,5 Prozent - in der Stadt mit dem ansonsten höchsten Wohnungsleerstand Sachsen-Anhalts. „Wir beteiligen uns an der Aktion nicht, weil wir dadurch Leerstand reduzieren wollen, sondern weil wir darin die Chance sehen, Dessau als attraktiven Wohnort zu präsentieren“, erklärt Vorstand Nicky Meißner die Motivation. Hier zwei Auszüge aus dem lesenswerten Text von Dagmar Hotze: "Die Idee, in Dessau einen „Summer of Pioneers“ zu veranstalten, stammt von dem parteilosen Oberbürgermeister Dr. Robert Reck (kleine Richtigstellung meinerseits: der tatsächliche Initiator ist Joerg Schnurre, unterstützt von Lydia Dr. Hüskens und Jörg Bernstein), der auf eine ebenso positive Resonanz hofft, wie sie Wittenberge im Nordwesten Brandenburgs erfuhr, in der das Event 2019 stattfand (siehe zum Beispiel DW 1/2023, Seite 16). Bis New York sprachen sich die Möglichkeiten herum, die die zwischen Hamburg und Berlin liegende Kleinstadt durch bezahlbaren Wohnraum, leerstehende Häuser und Ladenzeilen für kreatives Schaffen frei von ökonomischen Zwängen bietet. Die mediale Aufmerksamkeit hat den Ort mit seinen knapp 18.000 Einwohnern, der sich bereits im Aufbruch befindet, endgültig aus seinem Dornröschenschlaf geweckt." "Ob Dessau ähnlich anziehend auf Kreative und andere wirkt, wird sich zeigen. Ein inspirierendes Umfeld gibt es mit dem Coworking-Space „mit.mach.lokal.“ (Ergebnis eines Projekts der Zukunftswerkstatt Kommunen (ZWK) unter der Projektleitung von Kathrin Hinze), der den Teilnehmenden des „Summer of Pioneers“ als Treffpunkt dienen wird, sowie dem Kulturtreff „Vororthaus“ jedenfalls. Weitere Anziehungspunkte für Austausch und Gespräche bieten unter anderem die Hochschule Anhalt, die Stiftung Bauhaus Dessau mit dem neugebauten Museum sowie das von Schauspieler Dieter Hallervorden (der gebürtiger Dessauer ist) vor zwei Jahren gegründete Mitteldeutsche Theater in der Marienkirche." Wer den Summer of Pioneers als Monatspionier selbst erleben möchte, kann sich noch bis Oktober bewerben und für lediglich 175€ ein Rundum-Sorglos-Paket genießen, bestehend aus möblierten Wohnungen, einem kostenlosen Platz im Coworking Space und einem begleitenden Community Managements, das beim Ankommen ein Einleben unterstützt. Links in den Kommentaren. Neulandia Ostwerk #SocialInnovation #bauhaus #architektur #stadtentwicklung