網傳等阿共打來...房價崩盤撿便宜？專家：只有「這類人」得利

專家認為，戰亂過後必定會出現財富重分配，可是結局往往是富人更富、窮人愈窮。（歐新社）

不少人認為，等對岸阿共仔打過來，房價可能崩盤，或許能撿到便宜？但戰爭時真的能撿到便宜嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，可能不一定。

何世昌表示，先以先借鑑敘利亞內戰、俄烏戰爭的發展，敘利亞與被入侵的烏克蘭，其全國平均房價均上漲，敘利亞更成為全球房價所得比最高的國家。

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檢視戰火蔓延的國家房價上漲的因素大致有幾個，包括大量既有住宅遭破壞，新建住宅數量又因戰爭銳減，而跑不掉、或者留下來的民眾仍需要住房，市場供給不足。

另外，因戰爭導致原物料價格大漲，尤其是仰賴進口的建材品項漲幅更劇烈，成為間接推升房價的理由。交易的失序也造成統計上的落差，由於買家通常不願在戰火嚴重的地方買房，這類區房價按理應會重挫，但因為市場幾近停頓、缺乏成交量的緣故，在統計上難以顯示實際跌幅。

至於戰鬥不激烈、或是未受戰火波及的地方，因逃難民眾湧進使得住房供需嚴重失衡而推升房價。

何世昌表示，貨幣大幅貶值與通膨惡化才是房價大漲的主因。這部份正是能不能撿便宜買房的關鍵，但戰爭與房價涉及的變數太多了，若以「貨幣大幅貶值」來看，倘若台海爆發全面戰爭，台幣兌換美元會貶到多少呢？這部份眾說紛紜，假設從 1:32.5 元貶到1:100 元，最大的得利者是「背房貸的人」與「持有美元的人」。

首先，可以看到全球貨幣貶值嚴峻的國度，因為錢變得更薄會引起嚴重通膨，可是若大眾向銀行借的錢還是固定不變，那麼「背房貸的人」通常能在較短時間內清償房貸，而如果是「背房貸的人」手上又「持有美元」，那還款的速度更為迅速。

假設民眾背1千萬元房貸，而台幣兌換美元在1:32.5元時，房貸金額約等於30.8 萬美元；但若貶到 1:100 元，就只剩下10萬美元。此時若將美元兌換回台幣，便能很快還完房貸。同理，如果手上沒房子卻持有大量美元的民眾，在台幣大貶時進場買房便能占到優勢。

何世昌表示，從實務面而言，背房貸與空手沒買房的民眾，通常未能「持有大量美元」；換言之，想等阿共仔打過去趁機便宜買房的人，無法如願的可能性很高，因為你手上的台幣會驟貶，而房價則因台幣貶值、通膨急升而上揚，你的存款實際價值不僅會快速縮水，恐怕也會距離買房更遠。

總結來說，每回戰亂過後必定會出現新一波財富重分配，可是結局往往不是窮人上升至中產階級、中產階級晉升成富豪層級，而是富人更富、窮人愈窮，因為唯有富人才有能力「持有大量美元」，並在本國貨幣大貶時收割獲利。

所以，如果你是「戰爭買房派」，首要之務是持有大量美元，然後等待那一日來臨。然而，戰火一起，你真的敢買房嗎？

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