【台中】百億大車站計畫、民間企業進駐加持 翻轉台中中區形象

政府近年積極推動大車站計畫、河川整治及文藝活動，力拼重現舊城區的繁榮與活力。

台中市積極推動舊市區活化，以「中區」來說，曾經是台中市商業活動最熱絡的區域，不過隨著商業中心逐漸轉移至屯區，逐漸失去昔日繁華風貌。近年在政府斥資600億的大車站計畫以及民間企業投資帶動下，區域，人口也開始逐漸回流，根據民政局統計，截至今年10月，中區人口數已達17,908人，年人口增加率達到8.3%，連續兩年呈現正成長，在這樣的情況下，不少開發商包括時代、昂峰、九上、寶崍都嗅到商機，紛紛搶進區域佈局推案。

第二市場為台中市歷史悠久之市場，擁有生鮮食材以及多家庶民美食。

台中市中區占地面積約0.8803平方公里，是台中市面積最小的行政區，至1908年縱貫鐵路開通後，由台中火車站至今中華路，以及公園路至民權路之地區為商業區，商業活動鼎盛；不過，1980年代，商業中心逐漸移轉至臺灣大道沿線至屯區一帶，導致舊市區逐漸沒落，也因此政府近年積極推動大車站計畫、河川整治及文藝活動，力拼重現舊城區的繁榮與活力。

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台中公園內有人工湖、跑道，也有遊樂設施提供親子休憩。

其中，「大車站計畫」是以車站周邊建設從點串成線、再擴展成面進行開發，透過南北的停車場、轉運中心共站分流概念，舒緩中區車潮，並擴展整合周邊區域，包含干城區、台糖湖濱園區、東南區等舊城區。而台中第二條捷運「藍線」尾端也將匯入中區精華地段，將大幅提升交通人流與商業機會。

大咖建商進駐 改變城區風貌

在這樣的趨勢下，不少知名酒店及大型商場陸續進駐區域周遭，包括李芳艾美酒店、煙波飯店、日本三井LaLaport、站前秀泰等，而嗅覺敏銳的開發商重也開始重新聚焦舊城區，積極收購土地推出新案。中區生活圈本身機能也很完備，學區隸屬光復國小、居仁國中，生鮮採買可至第二市場，庶民小吃也相當眾多。

光復國小歷史悠久，人文學風鼎盛。

住商不動產三井湖濱店店東郭誌佑指出，台中車站昔日在三大屯區開發之下，沒落多年，但近年台中市政府積極回歸區域開發，危老都更案如雨後春筍般冒出，加上大型開發商進駐，讓整體區域有了嶄新生氣，區內目前成屋產品以中小坪數為主，但也有品牌建設如林維建設推出一系列的3~4房產品，深獲換屋族青睞。

宮原眼科為台中熱門觀光聖地。

其中，時代建設就相當看好台中大車站的發展潛力，於公園路推出新案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，位於台中公園首排，基地前身為台中早期豪華的飯店-敬華飯店，一度轉型為「福泰桔子」商旅經營，後續由時代建設以6.4億元買下全棟，地段位置相當優越，可覽32,889坪綠海景觀，鄰近台中轉運中心，連結鐵路與未來捷運藍、橘線，產品規劃42~46坪三房格局，甫公開即吸引在地自住客關注。

日曜天地OUTLET為市中心少見大型暢貨中心。

持續購地 利多湧進

另外，昂峰建設也以每坪85萬元、總價價3.95億元，購入福音街土地，目前新案正在籌備中，九上建設今年也購入民族路與市府路口約300坪土地，以單價120萬元、總價3.6億元成交，寶崍建設整合台中市中區平等街土地，收購總價高達1.26億元。

柳川經過這幾年這整治後，擁有小京都美譽。

現階段推案的還有「元心藏馥」基地在台中市中區光復路，由元心建設投資興建，基地面積151.38坪，地上10層建築，共有34戶住家，純2房設計，目前銷售已過半，最高單價約51.38萬元。

大車站計畫不僅翻轉了中區的衰退局勢，知名企業的進駐也反映出市場對該地發展潛力的信心，未來大台中轉運站及捷運藍線成形後，預計將進一步強化中區的交通樞紐，更將吸引更多商業投資和人口進駐，帶動區域經濟活力，加速實現舊城復興的目標。

【小提醒】

區內開發早期，不比重劃區市容景觀新穎。

【專家分析】住商不動產三井湖濱店店東郭誌佑

台中車站最早發展的區域，沒落30~40年，近來因為屯區重劃後，往市中心做危老開發，現階段推出諸多大樓產品，8年前約一年17萬元、現階段逼近50萬元，最指標社區為「湖濱雙星」為林維建設推出，主力3~4房，最高單價紀錄49.43萬元，系列建設共有4期，最新一期為「湖濱新綻」最近一筆成交是在2023年上半年，釋出量相當稀少。

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