UNITEL SEZIONE ABRUZZO

Salva Milano/Italia: il discrimine tra “nuova costruzione” e “ristrutturazione edilizia” dell’articolo 3, comma 1, lettera d) del TUE di Salvatore Di Bacco - UNITEL | Unione Nazionale Italiana Tecnici Enti Locali https://lnkd.in/dCNdspc2

Niente di nuovo e zero prese di posizione. Però ritengo sia utile leggere questo parere perché scolpisce su pietra alcuni concetti che, purtroppo, pur essendo pacifici, non sono ancora tanto chiari a molti (e ne sono certo in considerazione delle domande che molto spesso arrivano in redazione). Lo stato legittimo è la condizione di partenza necessaria per avviare qualsiasi intervento (anche di edilizia libera). L'autorizzazione paesaggistica è un atto autonomo e presupposto rispetto al permesso di costruire o agli altri titoli legittimanti l’intervento urbanistico-edilizio. Concetti che stanno alla base ma che molto spesso vengono dimenticati (ed è utilissimo ribadire).

Il labirinto oscuro dell'#edilizia. Rubrica a cura di Salvatore Di Bacco #unitel Milano capitale delle costruzioni in Italia: storia e cronistoria del #salvamilano (Parte 11a e ultima) Il salva-Milano sarà la soluzione? Non sono mancate reazioni contrastanti. Da un lato, è stato accolto positivamente da molti operatori del settore edilizio e dalle autorità locali, che vedono in esso una soluzione per sbloccare i cantieri e rilanciare lo sviluppo urbanistico della città. Dall’altro, ha sollevato critiche da parte di alcuni esponenti politici e associazioni, che lo considerano una sanatoria mascherata che potrebbe favorire ulteriori speculazioni edilizie. La storia edilizia di Milano e le indagini della Procura evidenziano le sfide e le complessità della gestione urbanistica in una grande città. Mentre le indagini rappresentano un tentativo di risolvere le problematiche emerse e di garantire il rispetto delle normative, resta fondamentale assicurare che le norme vengano applicate correttamente e che gli interessi dei cittadini siano tutelati. Solo attraverso una pianificazione urbanistica trasparente e rigorosa sarà possibile assicurare uno sviluppo sostenibile e armonioso per Milano. Nei prossimi articoli della rubrica, andrò ad analizzare nel dettaglio, le differenti procedure edilizie “attenzionate” nelle ordinanze di sequestro dai gip titolari delle indagini. Dall’aggiornamento degli oneri concessori, alle tipologie di demoricostruzione, alla cessione delle aree a standard, o all’alternativa della monetizzazione, all’obbligo dei piani attuativi e alle lottizzazioni convenzionate, in attesa dell’approvazione definitiva del salva-Milano. Ne parlo in modo più approfondito nella mia rubrica su Diariodiac.it di Giorgio Santilli nel link seguente: https://lnkd.in/eKHrdkEU Avv. Antonino Cannizzo Antonio Chierichetti DIEGO DE CAROLIS Andrea Di Leo Pierluigi Mantini Lorenzo Spallino Roberto Rizzo Stefania Squillace Morena Luchetti ferdinando verardi Domenico Vitale Francesco Lanatà Rosamaria Berloco Gianluca Oreto Raffaele Di Marcello EdilTecnico LavoriPubblici.it Anna Gagliardi Edilportale.com Raffaella Crispino marco campagna Lorena Maristella Pigozzo antonella mollia Irene Sassetti Paolo Biscaro Massimo Druetto Ordine degli Architetti di Roma Erica Mazzetti Agostino Santillo Michele Fina Carlo Pagliai Fabio Squassoni Fabrizio Veronesi Luigi Venusio Tamburrino

🗣️ La rappresentazione di abusi, in precedenti pratiche edilizie, non costituisce sanatoria; anche a seguito delle modifiche normative intervenute con il Salva Casa, legge 105/2024. ▶️ La sentenza del Consiglio di Stato n. 9877/24 entra nei meriti della definizione dell’art. 9-bis comma 1-bis del TUE, nella sua versione ante e post salva casa, e conferma che occorre la piena consequenzialità dei titoli edilizi per attestare lo stato legittimo degli immobili. ▶️ Ricorda inoltre il Giudice, che l’ultimo titolo edilizio previsto nel comma 1-bis, deve ricomprendere il manufatto nella sua interezza. Vi lascio la sentenza per ulteriori approfondimenti 👇🏻 #statolegittimo #consulenzatecnicaimmobiliare #realestate #geometra #geometraroma

UNITEL lo afferma fin dalle prime audizioni propedeutiche all'approvazione del decreto legge. Una materia complessa come quella dell'edilizia e dell'urbanistica non può e non deve essere liquidata con un decreto che tocca solo alcuni aspetti, andando, in maniera inconsapevole, ad impattare su tanti altri, creando confusione e possibilità interpretative pericolose, soprattutto per gli addetti ai lavori.

𝗦𝗨𝗟 𝗦𝗘𝗧𝗧𝗜𝗠𝗔𝗡𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗚𝗚𝗜 𝗜𝗟 𝗡𝗨𝗢𝗩𝗢 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗘 𝗗𝗘𝗟 𝗣𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗣𝗔𝗢𝗟𝗢 𝗕𝗜𝗦𝗖𝗔𝗥𝗢 Con un intervento dal titolo “𝗣𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗹𝗮 𝘀𝗮𝗻𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮 𝘀𝘂𝗹𝗹𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗲 𝗻𝗼𝗻 𝘀𝘁𝗮 𝗳𝘂𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮𝗻𝗱𝗼”, torna l’intervento del presidente CNGeGL 𝗣𝗮𝗼𝗹𝗼 𝗕𝗶𝘀𝗰𝗮𝗿𝗼 nelle prime pagine del 𝘀𝗲𝘁𝘁𝗶𝗺𝗮𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗢𝗚𝗚𝗜. Fra le riviste più diffuse, il periodico edito da #RCS ospita nuovamente nelle pagine dedicate agli esperti un parere sul "𝗦𝗮𝗹𝘃𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮". Al responsabile di categoria il compito di spiegare sinteticamente gli interrogativi e riepilogare gli aspetti di principale interesse per i #proprietariimmobiliari. "Nonostante il “Salva casa” sia un decreto ormai convertito in legge, ancora oggi esistono alcune limitazioni che ne rendono difficile l’applicazione". "In primo luogo, entro fine anno è attesa la necessaria #modulistica unificata, così come dichiarato dal Ministro 𝗠𝗮𝘁𝘁𝗲𝗼 𝗦𝗮𝗹𝘃𝗶𝗻𝗶 il 𝟯 𝗱𝗶𝗰𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟰 in occasione del #convegno del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati (Il Ministero delle infrastrutture e Trasporti è competente in questa materia). Una decisione indispensabile per consentire alle #Regioni di modificare i propri modelli e per i #Comuni per ricevere le pratiche in modo univoco dai #professionisti #tecnici". "Permangono poi alcuni dubbi interpretativi sul testo, un aspetto che frena l’operato dei liberi professionisti tecnici e della #PA. E, a tal proposito, a breve sarà emessa dal #MIT una circolare interpretativa che auspicabilmente consentirà il superamento di queste incertezze". "Infine, per dare piena applicazione al “Salva casa”, benché sia una modifica al 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗨𝗻𝗶𝗰𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗘𝗱𝗶𝗹𝗶𝘇𝗶𝗮, è necessario intervenire sulle #leggiregionali, in quanto la #normativa #edilizia è considerata “materia concorrente”, ossia lo Stato detta i principi generali e demanda l’applicazione puntuale della norma nei territori, appunto, alle Regioni". "Superati questi passaggi si potrà realmente verificare la portata del provvedimento e iniziare a soddisfare le esigenze della collettività". #geometra #consiglionazionalegeometri #casa #salvacasa #costruzioni Paolo Biscaro Vignali Marco #matteosalvini Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti

Interessante disamina sul tema "stato legittimo". Ad una prima lettura si comprende che la #semplificazione a cui doveva portare la modifica al #TUE #testounicoedilizia il #salvacasa di fatto è diventata una "complicazione" per tutti. Come far comprendere al cittadino tutto ciò quando ha bisogno di risposte certe e celeri. #edilizia #ediliziaprivata #pubblicaamministrazione #tecnici #professionisti #tecnicientilocali #comuni #piccolicomuni Salvatore Di Bacco Raffaele Di Marcello Gianluca Oreto Andrea Di Leo https://lnkd.in/dKQwGSZ5

Nel mare magnum della confusione una luce ….

SANATORIA EDILIZIA & PARERE NEGATIVO DELLA SOVRINTENDENZA - Il TAR annulla il parere negativo della Sovrintendenza in sede di definizione di condono edilizio in quanto non si esprime sulla compatibilità paesaggistica dell’immobile abusivamente modificato, ma si sofferma su considerazioni attinenti ai profili urbanistico-edilizi che, ad avviso della Soprintendenza stessa, impedirebbero il condono delle opere mentre essi sono oggetto di valutazioni riservate alla competenza del Comune (sentenza integrale in https://lnkd.in/dnEnjeR )

Interessante decisione del Tar Campania, Napoli, sezione Seconda, 16 dicembre 2024, in merito all’esercizio del potere di escludere l’applicazione delle disposizioni derogatorie ed eccezionali, previste dal cd. Piano Casa, in specifiche aree del territorio comunale.  La norma della Regione Campania applicata al caso di specie consente l’esercizio del suddetto potere – con l’effetto di reintegrare il Comune nella pienezza delle sue funzioni pianificatorie - per “esigenze di carattere urbanistico ed edilizio”. Il Giudice adito ha ritenuto corretto il diniego di applicazione della normativa "eccezionale e temporanea", ampiamente derogatoria dell’ordine urbanistico vigente – quale è il c.d. Piano Casa.  A fondamento del diniego, il Comune ha ritenuto di evitare l’ulteriore erosione della già carente (solo 7,9 mq/abitante) dotazione minima inderogabile (mq. 18) di standard prevista dall’art. 3 D.M. 1444/68, anche a prescindere dalla considerazione dell’impatto del singolo progetto sugli standard di zona, non potendo questi ultimi derogare alla misura minima prevista dall’art. 3, che deve essere garantita sull’intero territorio comunale.  Peraltro la motivazione del provvedimento si fonda anche su ulteriori considerazioni sulla stimata eccedenza di alloggi disponibili rispetto alle esigenze abitative degli abitanti: si tratta di considerazioni da ritenersi sufficienti a giustificare la limitazione all’applicazione delle deroghe stabilite dalla Legge Piano casa, non essendo la scelta effettuata dal Comune, in ragione delle esigenze ad essa sottese, palesemente illogica.