客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做

　　室內設計師懂客變嗎？如果不諳營造工序，可能犯了不該犯的錯，造成屋主日後使用安全性與便利問題！

　　屋主們知道自己買的房子可以客變嗎？客變好處在哪？如何與建商溝通？這些相對應的營造工法與裝修準則，作者全系統化整理好系列知識與應用，不只屋主適用，設計師也能參考的設計工具書，一起幫家精打細算。

　　｜其實要住的『安好』，最好要先客變｜  省裝修成本，還能享有高完整度保固
　　一般人認為客變是為了提前裝修，可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議，交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障，而且保障更全面化！

　　▶    設備建材是專案採購價，絕對比另外請裝修工程便宜
　　▶    設備建材選擇點交不安裝，退料不退工，施工費用會轉嫁到日後裝修，留意退料也有可能影響保固
　　▶    交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備，可能破壞原有防水層，屋主們要注意建商有權不修復
　　▶    專家過來人建議，住家防水工程，建商保固會比裝修廠商品質更牢靠
　　▶    機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工，容易產生品質問題，客變可讓建商一次施工，減少品質瑕疵

　　｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜　實務說明客變遊戲規則，避免設計踩雷
　　客變是預售屋限定的服務，只要有更換任一材質，跟原設計不一樣，就算客變。它的遊戲規則由建商制定，但建商不會老實告訴你，什麼可以動，那些不能更改，會不會想要的，到最後被認定無效，會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知，教你如何應對，客變出想要的sweet home。

　　▶    設備建材退料後，建商不會退工資，但想要重安裝，反而可能會再多負擔一次工資
　　▶    建商油漆工序比室內裝修少，品質參差不齊，但退的油漆費不會高
　　▶    沒照規定時間提出與回應，客變會被認定無效，改回原設計操作
　　▶    不是所有預售屋都能客變，如果影響使用執照取得，建商情願不客變
　　▶    隔間與穿樑孔更改，可能影響結構穩定，客變無法動，即便建商有條件點頭，可能衍生追加補強費
　　▶    預留管埋設好是好，為防止地板空心，影響驗屋，建商是有條件同意
　　▶    濕區內可接受變更，但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離，超出濕區，建商可以Say No

　　｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜　讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制
　　無論預售屋客變或是成屋、老屋改造，室內裝修需求點，不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整，雖是客變設計準則，但這些裝修須知、注意事項，一般成屋也通用。

　　▶    隔間修改要注意，結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同，影響結構漏水與否也不同，兩牆對接最容易裂
　　▶    一個電源迴路共用燈具數有限，計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排，別狂增加出線解決問題，只會讓客變費平白無故變高，划不來
　　▶    開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管，預防管線滲漏水有漏電風險
　　▶    輕質灌漿牆安裝插座預埋盒，忌諱切斷骨架，這會影響牆體連續支撐力
　　▶    濕區內可縮小調整給排水管，但有樑柱限制
　　▶    空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆，容易受地震外力拉扯導致水管破裂
　　▶    空調排水管移位或調整高度位置，記得要測排水
　　▶    排油煙管路徑彎折超過2個以上，排煙管總距離超過5米，最好加裝抽氣馬達，尤其建議狹長型格局，可先詢問排氣管氣怎麼安排，好做後續更動

本書特色

　　一本提前幫你節省裝修成本的設計書。

　　作者從為建商制定預售屋客變準則、為屋主擬定客變等實務經驗，整理業界不對外說的客變法則，點出鮮少人知的建築營造工序，系統化機電插座配置、平面、空調給排水、廚房浴廁管線、燈具照明設計等製圖的實用資訊，提供給設計師、有室內裝修需求者完整參考，避開設計盲點，打造自己夢想家園。

名家專業推薦

　　台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學
　　連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖
　　中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽
　　逢甲大學建築專業學院助理教授 /  陳文亮
　　陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧
　　住商企研室執行總監 / 徐佳馨
　　中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝
　　北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮

作者簡介    

宮恩培

　　深耕室內設計30年，擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。
　　不只在建設營造公司為客戶服務客變，也親自制定過客變相關準則，最懂業界在想什麼。
　　結合實務經驗與對業界及市場觀察，蒐集建商鮮少對外公開內容，系統化客變知識準則。
 

客不客變差很大
 
買房子看地段、座向與周邊生活機能，內部空間格局也馬虎不得，但未必「室室」如意，因為不是每間房子都有方正格局兼面面有窗，通風好採光，最後還得靠室內裝修來修整理想住宅。如果等到成屋後再改造，免不了敲敲打打，花錢是一回事，就怕有些空間構造定型，後續室內設計更改有限，與其如此，不如在預售屋階段，能客變就客變，從「根」開始改起，而且還要改得對，這樣未來住得開心、幸福。
 
Q1 大開窗恰好是迎風面，颱風來，會麻煩？邊間西曬好嗎？
 
>> 看樣品屋，剛好有一邊間，怕有西曬，夏天會特別熱。新房有大面積落地窗，view 不錯，很怕颱風或豪大雨，一開窗風雨灌起來，即便沒下雨，風大，灰塵照樣跟著開窗跑進來，有窗等於沒窗。
 
Solutions >>方位沒法改　靠室內設計做保溫斷熱處理
 
房子方位及位置關乎通風及潮濕與否，跟我們常說的風水有關，好的風水基本上得通風好、採光佳，不過建築方位座向如何安排，是建商說了算，屋主不能用客變來變換座向，只有在購屋時多注意些。至於西曬與否及喜好，則見仁見智。
 
◆ 生活習慣會影響方位選擇
 
傳統偏好坐北朝南，是依循太陽東昇西降原則過生活，早上有更多陽光進入到室內，有助於身心健康，也比較容易把整夜潮濕的空氣帶走，筆者也遇過幾個都是上夜班的科技業業主，白天睡覺居多，不太愛早上陽光，反而選坐東朝西，避開朝東的房子。
 
◆座向問題直接反應房子先天條件
 
面向東北或西北面，有個角度讓陽光不至於直接進到屋內，對不喜歡早上陽光太刺眼的人來說，這方位較好。但房子東北向要注意東北季風季節來臨，迎風面會很冷，室內的牆需要另作保溫斷熱處理，尤其長輩小孩住的空間，冷熱溫差不宜過於劇烈。
 
Q2  明明建商說廚房可以加中島，為什麼再多個水槽卻不行？
 
>> 想在廚房旁邊延伸一個裝水槽的中島，但建商卻說要加拉水線，不可以變更，一般的中島可以做，建商不做，日後裝修自己來，總可以吧？