巴黎9月15日（鲁佳）根据法国房地产信贷机构Meilleurtaux的一项最新研究，2024年由于房贷利率下降，买房比租房更划算的时间略有缩短。不过，城市之间存在着巨大的差异。




据《巴黎人报》报道，在住房问题上，买还是租，在法国家庭之间存在着经久不息的争论。有些人坚持租房，认为这更自由，但有些人坚持买房，觉得向房东支付租金很亏。但更多人等到有了足够的资金，就会转变立场，从租房改为买房。在法国，58%的人口拥有自己的别墅或公寓。如果纯粹从预算角度来看，买房和租房哪样更划算？

根据Meilleurtaux发布的第11份年度报告，2024年在法国大城市，平均需要14年零8个月的时间，才能使买房比租房更划算。2023年，这一时间平均为15年零6个月。Meilleurstaux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）解释说，房贷利率下降让所有买家都有了喘息的空间。房贷利率在2023年11月达到4.5%的峰值以来，20年期及以上贷款利率已经下降了近1%。这意味着，一对赚取法定最低工资（smic）的夫妇借贷能力增加了约3万欧元。





在计算买房比租房划算的时间时，该机构不仅考虑了房贷利率，还有房价、共管公寓物业费、房产税（taxe foncière）、租金的潜在变化，以及那些仍然租房的人的储蓄回报。考虑到所有这些因素，法国不同城市存在很大差异。法国32个最大城市中，17个城市缩短了购买主要住宅有利可图的时间，在一年时间内，变化有时是惊人的。例如，在勒芒（Le Mans），实现买房比租房划算所需时间从2023年的19年下降到2024年的4年。

勒阿弗尔（Le Havre）从16年减至7年，利摩日（Limoges）从8年减至4年。在米卢斯（Mulhouse），平均房价在一年内下降28%，仅一年零3个月后，继续租房就意味着赔钱。更重要的是，在这些城市中的大多数，过去两年房地产市场放缓增加了租房者的数量，也推高了租金。贷款专家奥利维耶·朗德里维（Olivier Lendrevie）表示，租金可能每年上升，但房贷月供是不变的。

2024年7月，法国的银行发放了113亿欧元房贷，这表明买房在法国再次变得有吸引力。但相比之下，在一些城市，与租客相比，业主的状况几乎没有改善。在巴黎、里昂（Lyon）、里尔（Lille）、格勒诺布尔（Grenoble）、蒙彼利埃（Montpellier）等许多大城市，实施租金监管框架，这也导致出租房供应下降。根据Orpi房地产公司的数据，7月1日至8月31日期间，可供出租的房产数量比一年前下降了28%。


如果从2025年开始逐步禁止能源等级不达标的房产出租，情况可能变得更糟。随着共管公寓物业费或房产税的持续上涨，未来对于业主来说也更艰难。根据法国全国房地产业主联盟（Unpi）的数据，2012年至2022年的10年间，法国业主的房产税平均上涨了26.3%。

最后，关于买房还是租房，奥利维耶·朗德里维提醒，无论房贷利率如何，买房相当于一种强制性储蓄，买房也是一种投资，20年或25年后，已经还完房贷的业主与一直租房的租客之间，财富差距可能会很大。