市传大型港银叫停内地客按揭申请 业界称非一刀切 内地资金审核繁复 视乎个别情况
2024-05-11 09:43 
楼市撤辣后，大批内地客来港买楼，昨日巿传有本港大型银行通知地产代理，暂停接受无香港身分证的内地客按揭申请。
对此，中原按揭董事总经理王美凤表示，据悉有关个别银行安排并非一刀切，而是需按个案视乎是否能确定符合审批要求。她指，由于在港银行在确认内地客户提交的内地入息证明文件较为困难，未必可轻易确认作为审批凭据，导致银行最近在处理内地客户按揭申请的时间更为延长及出现审批塞车，故不排除有银行因应上述情况对于内地客按揭申请之取态转为较审慎，甚至先暂缓一些新申请以便消化现有个案。
中原王美凤：入市前先多做预备
她指，目前市场上占多银行仍接受内地客之按揭申请，相信银行除考虑自身成本及信贷风险外，亦会在市场需求这方面作考虑；但内地客户亦需注意，由于在港银行并非必然能确认内地入息证明文件，亦并非如港人一样可于信贷资料库查阅信贷纪录及债务状况，银行接纳按揭申请后仍有机会基于难以辨认内地文件而迟迟未能批出按揭，建议内地客户可在港入市前先多做预备功夫，例如是先找按揭转介公司或银行了解按揭审批要求、入息文件是否获接纳及现有银行选择等。
王美凤补充，目前银行面对资金成本仍高，按揭审批持续塞车情况，现时银行之间的楼按取态有所参差，对于不同客户或物业类别的积极程度有别，例如有个别银行现阶段暂停接受村屋、唐楼，高楼龄物业的按揭申请，故此借款人可先找按揭转介公司了解现时银行按揭申请状况作参考，以决定向哪家及多少银行申请按揭。
经络曹德明：不至于完全煞停
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时银行对按揭业务取态偏向审慎，成本高企下，除陆续削减现金回赠，对于物业种类、楼龄、借贷人职业背景以及国籍等因素，每间银行审批按揭申请的取态都会有所不同，同时亦会因应市况以及风险胃纳，不定期改变其按揭业务策略，但不至于完全煞停内地客按揭申请。而内地买家申请按揭手续及审核程序较爲繁复，所需文件亦较多，相关买家入市前应做好风险管理。为了顺利申请按揭，曹德明建议买家货比三家，预留更多时间处理按揭事宜，同时可透过大型按揭转介公司协助处理及配对合适的银行。
星之谷庄锦辉：宜向两至三间银行申请按揭
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，银行甚少会针对特定类型客户的按揭申请落闸，不过审批按揭，银行需要做KYC（Know your client），然而在审查非本地收入或资产来源时，由于较难去做查核，客人很多时亦难以解释如何透过正规途径将资金流入香港作供楼之用，故银行在衡量风险过后，会作出最有利的商业决定。
他续指，除非内地申请人士本身在港已有资产，或在港有工作及支取本地薪金，否则需要提供证明如何将内地资产和收入合法转移至香港的供款渠道。值得注意的是，即使业主将物业出租，其租金作为供款，银行亦未必会接受。
庄锦辉又表示，政府撤辣放宽内地客来港买楼按揭限制，原意是刺激内地客来港买楼，然而，银行对非本地客在港买楼的按揭申请越趋严格，提醒内地客宜向两至三间银行申请按揭，避免因个别银行拒批而延误交易。
恒生回应传媒查询称，该行一直接受各类型客户，包括本地及非本地人士的按揭申请。在处理按揭申请时，本行会视乎市场情况、客户还款能力及物业类型等不同因素而定。
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