Taxa de condomínio consome mais da metade do salário mínimo

Em 2024, o mercado do morar teve movimentações que pesaram no bolso do consumidor, desde o aumento dos aluguéis até o custo do crédito imobiliário. Nesta edição, vamos mostrar como as taxas de condomínio afetam o orçamento e qual é a percepção dos brasileiros sobre os preços dos imóveis para o próximo ano.

Você também vai descobrir que:

📹 Itens de segurança estão valorizando imóveis e condomínios.

🤖 A automatização de processos pode transformar a gestão do seu negócio.

Taxa de condomínio compromete grande fatia do salário mínimo

O peso da taxa de condomínio no orçamento das famílias brasileiras nunca foi tão alto, segundo um levantamento da Superlógica. De janeiro a outubro de 2024, o valor médio subiu 8,9%, saltando de R$ 828,03 para R$ 901,74 – um aumento bem acima da inflação do período, que foi 3,88%.

Quanto a taxa do condomínio pesa no bolso?

O estudo, divulgado pela Veja, mostrou que na média nacional, 63% da renda mínima é gasta com condomínio. Em alguns estados, o comprometimento é ainda maior:

➡️ 95% no Ceará

➡️ 92% em Pernambuco

➡️ 91% no Amazonas

➡️ 76% no Maranhão

➡️ 73% no Rio de Janeiro

➡️ 70,8% no Espírito Santo

Esse cenário contribuiu para o aumento recorde da inadimplência condominial em outubro, que atingiu 13,84% na média nacional, um salto de 3,57% em relação ao mês anterior. 

Brasileiros acreditam que os imóveis vão ficar mais caros

😱 Logo na minha vez? Uma pesquisa revelou que 46% dos brasileiros têm planos de comprar um imóvel em breve, apesar de 70% considerarem os preços elevados. Além disso, 4 em cada 10 acreditam que os valores podem subir ainda mais nos próximos meses.

Mesmo com preços altos, negociar continua sendo uma saída para economizar. No terceiro trimestre, 67% das vendas realizadas tiveram descontos, que chegaram a uma média de 7%. E não é surpresa: segundo uma pesquisa do DataFolha, 77% dos brasileiros já iniciam a busca por um imóvel preparados para pechinchar.

Liminar suspende escritura pública em contratos de alienação fiduciária

Uma liminar suspendeu a obrigatoriedade de escritura pública para contratos de alienação fiduciária de imóveis realizados por entidades fora do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). 

A decisão atende a um pedido da União, fundamentado em um estudo que apontou que a medida aumentaria os custos das operações de crédito imobiliário. A suspensão é válida até que o Conselho Nacional de Justiça julgue o mérito da questão.

Itens de segurança valorizam imóveis e condomínios

Outro dia, me peguei pensando em como segurança é algo que a gente não negocia. No meu condomínio, por exemplo, estão renovando o sistema de câmeras e implementando um controle de acesso que usa a tecnologia liveness - em que você é obrigado a afastar e aproximar o rosto ou sorrir durante a validação da identidade para evitar fraudes. 

Aproveitei o embalo e instalei uma fechadura eletrônica no meu apartamento. Segurança nunca é demais, né?

Logo depois, me deparei com uma pesquisa da Capterra que achei super interessante. Olha só:

➡️ 84% dos brasileiros topariam pagar mais por imóvel que tenha tecnologia.

➡️ 4 em cada 10 ainda moram em residências sem tecnologia ou sistema digital.

➡️ 90% afirmam que itens tecnológicos influenciam diretamente na decisão de escolha.

➡️ Entre os recursos mais valorizados, destacam-se aplicativos de monitoramento remoto (56%) e fechaduras eletrônicas (52%).

E aí, pensei: será que administradoras de condomínios e imobiliárias estão atentas a esse movimento? O final do ano é o momento ideal para repensar prioridades e planejar as ações do próximo ciclo.

Priorizar reformas que tragam mais segurança para os condomínios ou captar imóveis com itens de segurança pode ser uma jogada estratégica. Além de atender a um público cada vez mais conectado, isso ajuda a aumentar o valor percebido dos imóveis e a satisfação dos clientes que, segundo o estudo, chega a 76% entre aqueles que já possuem esses itens em casa.

Apostar nessas melhorias é garantir um diferencial competitivo para o mercado do futuro. Que tal começar agora? 

Automação de processos pode salvar seu negócio em 2025

Você já automatiza tudo ou apenas o básico? Em 2025, a automação é indispensável para qualquer negócio que deseja ser líder na sua região. Uma pesquisa sobre Robotic Process Automation (RPA) na América Latina aponta que 66% das empresas pretendem ampliar os investimentos em automação para ganhar escala e eficiência.

Para administradoras de condomínios e imobiliárias, as possibilidades são diversas: desde a emissão de boletos até um atendimento digital 24/7 com apoio de Inteligência Artificial para responder os clientes da melhor forma, a automação pode revolucionar a operação, liberando as equipes para focarem em atividades mais estratégicas e de alto impacto.

🏠 Preço alto: Miami lidera o ranking global de risco de bolha imobiliária, seguida por Tóquio e Zurique. São Paulo, única brasileira na lista, apresenta baixo risco. As informações são do relatório Global Real-Estate Bubble Index.

💰De novo: os bancos apontaram que a redução dos compulsórios em 5% é a solução mais rápida para captar recursos para o crédito imobiliário. Se aprovada, a medida pode injetar R$ 40 bilhões no mercado.

🏊 Para fugir do calor: 68% das pessoas que moram sozinhas sonham com uma piscina no condomínio. Em famílias com mais de três pessoas, esse número sobe para 85%.

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