近年来，随着抵押贷款利率增加，税收减免被削减，监管变严，英国的购房出租市场也面临着一定的压力。

这也使得市场出现了一些“负面的声音”，认为有大量房东在逃离市场......

但其实，这个现象并不像个别媒体渲染的那样严重。Hamptons的数据显示，自2016年初以来，英国房东售出了153万套房产，但同期也购买了122万套。

虽然过去8年内租赁住房净减少了逾30万套，但需要注意的是，其中有部分是因为一些房东已到退休年龄，出售房屋是为了用于退休后的生活；还有一部分是监管变严导致一些无良房东退出市场，这对市场的健康发展反而是个好事。

Benham and Reeves的总监Marc von Grundherr表示：“我们并没有看到报道中提到的房东大批离去的情况，因为尽管出现了监管和税收方面的变化，但购房出租仍然是一项非常有成果的投资。”

他补充道：“事实上，由于我们正经历着历史上最强劲的租金增长之一，房东们的投资回报要好得多。”

很多房东也认为，选择合适的投资策略依旧可以获得可观的收益，而且，他们正在“逆势”扩大自己的投资组合......

Ryan Cresswell今年28岁，是一名职业房东，目前在Darlington地区拥有13处房产。他表示，2024年是他最忙碌的一年。

今年迄今为止，Ryan已购买了四套房产，并正在寻找更多交易。他说道：“我正在积极地大量购买。我非常想扩大投资组合，并且，我坚信自己会长期从事这一行业。”

而在类似Ryan这样的房东的推动下，过去一年，英国涌现了很多购房出租热点。

据Hamptons的研究，在Middlesbrough，已售住宅中的40%都流向了房东，Derby（35%）、Peterborough（33%）以及Darlington and York（30%）等地也有大量房产流入了房东手中。

Hamptons表示，在热点地区，很多新房东都不是本地人，他们会为了更好的投资收益，选择灵活的方式。该机构还指出，事实上，由于租金强劲增长，英国各地新投资者的收益率实际总体有所上升。

Ryan也受益于“灵活的投资策略”。2021年，24岁的Ryan在Darlington购买了他的第一套房子，尽管当时他住在Salisbury。

对于这个决定，Ryan解释道：“我当时正在看一张英格兰地图，上面标明了租赁房产的平均价格和收益。尽管Darlington位于英格兰的另一边，但就我能买得起的房产和获得的回报而言，那里是最好的选择。”

他还说道：“那个地区正在进行大量重建，而且我也认识一些在当地购买投资房产的人，能帮助我与当地建立联系。”

一些业内人士表示，除了更灵活的投资策略，房东们对于监管的变化并不完全是消极的。

Neil Harding现年47岁，曾是一名特许会计师。2022年，Neil退休后，开始专注于出租市场，成为了一名职业房东。

Neil现在居住在剑桥，在英国各地拥有27处出租房产，其中10套是公寓，17栋是房屋，全部以单间的形式出租。

他说道：“我仍在扩大和增加投资组合，并尽可能地抓住机会，这样无论何时何地，只要发现目标，我就能做出行动。”

对于近年来不断收紧的监管，Neil认为是一把“双刃剑”。

他说：“对于想要扩大规模并将出租房当做‘企业’经营的人来说，加强监管是合理的，我一点也不反对。我认为这是一件好事，有利于优质房东。”

Ryan对此也表示赞同，他表示：“我们可以从容应对购房出租领域的监管变化，因为我们进入市场时就遵守了这些规定，这对我们来说很正常。我认为有监管是一件好事。”

很多专家也表示，虽然监管变严看似增加了房东的负担，但从另一个角度来看，也会“逼迫”一些无良房东退出市场，减少恶性竞争。

此外，对于税收变化，房东们也会通过一些投资技巧来巧妙应对。

譬如，很多房东都会通过成立一家有限责任公司的方式来持有房产，而不是以个人名义购买，因为这样仍然可以享受抵押贷款利息的税收减免。

Benham and Reeves的总监Marc von Grundherr表示：“资本利得税的潜在变化当然是许多房东担心的问题。”

但他表示：“资本利得税的上调不但不能导致房东逃离，反而很可能会阻止房东彻底出售房屋。这是因为人们死亡时无需缴纳资本利得税。而且，还有很多合理减少税收的方法。”

Marc von Grundherr补充道：“大多数投资者都会以长远的眼光来看待购房出租投资，并认为市场的波动很正常。虽然会有压力存在的时候，但总体而言，这个领域的回报一直很好。”

房产圈的结尾提示：

大家之所以选择购房出租领域，主要还是因为房产投资相对简单、可靠，回报可观。再加上英国租赁市场长期供不应求，具有良好的前景。

虽然这些年，英国政府加大了监管，税收也有所增加，但上有政策下有对策，很多房东利用投资技巧规避了其中风险，并通过资产配置为未来的生活提供了一份保障。