在当前德国住房市场的紧张局势下，公寓出租时不提供注册权（Anmeldung）的现象日益增多。《The Local》将深入分析这一现象是否违背了德国的租赁法规。

柏林 Bürgeramt Reinickendorf 的入口。（Foto：DPA）

在德国，Anmeldung（注册）是官方流程中的关键步骤，通常也是新居民抵达德国后必须完成的首要任务。无论是开设银行账户、申请居留许可，还是办理图书馆借书证，注册证明（Meldebescheinigung）都是不可或缺的重要文件。然而，近期在网络上的租房广告中，频繁出现“ohne Anmeldung”的标注——意味着该住所不支持注册。如果您经常在德国租房市场中遇到此类情况，了解您的权利至关重要。根据德国的《联邦注册法》（Bundesmeldegesetz），每位居民在迁入新居后的两周内，必须前往当地的公民办公室（Bürgeramt）进行主要住址的登记。为此，您需要一份居住确认书（Wohnungsgeberbestätigung），以证明您作为主租户或转租人已入住该房产。柏林租户协会的负责人Wibke Werner指出，房东有义务向所有租户提供居住确认书。Werner解释说：“为了使租户能够履行注册义务，并向相关注册机构报告其居住地，他们需要房东提供的居住确认书。因此，房东有责任向相关注册机构确认租户的入住情况。”《联邦注册法》自2015年11月起生效，规定房东必须在租户入住后的两周内提供居住确认书，否则将面临最高1000欧元的罚款。居住确认书必须包含以下信息：房东的姓名和地址、租户的入住日期、租赁房产的地址、所有入住人员的姓名。同时，房东有权核查在其房产上注册的人员，确保没有未经授权的居住者。对于转租情况，规则其实也很简单：作为转租人，主租户将成为您的房东，并应向您提供居住确认书。然而，如果主租户未经房东授权转租公寓的房间或整个公寓，情况将变得复杂。慕尼黑租户协会的Anja Franz表示：“如果租户转租公寓，他们需要得到房东的授权。如果承租人未经授权转租，而房东发现这一点，房东可以在发出警告后向主租户发出退房通知。”她推测，租户可能担心房东发现他们在转租公寓。

一位新租客在租房协议上签字。（Foto：DPA）无论是长期还是短期转租，您都有义务进行注册，并且有权获得居住确认书。租户信息门户网站ProMietrecht提供了居住确认书的模板，您可以提供给主租户。如果您遇到不愿合作的房东或主租户，首先要知道德国租赁法是支持您的。尽管与出租房产的人接触可能会让您感到不安，但您可以采取以下措施确保获得您的注册证明：1. 坦诚沟通：在采取进一步行动之前，尝试与房东或主租户进行坦诚的对话。让他们了解，他们有义务支持您注册地址，如果他们拒绝帮助，可能会面临罚款或其他后果。提醒他们，注册对您在德国的生活至关重要。2. 提供帮助：如果您能提供房东可能需要的任何相关文件，如居住确认书模板，这将加快进程。如果主租户在房东不知情的情况下转租，您也可以让他们了解，在德国，只要他们有合理的理由，通常是允许转租的。这可能会说服他们采取正确的措施，向房东申请许可。3. 寻求法律建议：德国有一套完善的制度来支持租户权利，这意味着您不必立即寻找律师。相反，加入租户协会并寻求他们的建议，可以让您对自己的权利以及为获得居住证明而可以采取的措施有一个全面的了解。4. 联系当地政府办公室：另一种方法是向当地的Bürgeramt反映您的情况。虽然他们无法直接帮助您执行法律，但他们或许可以就您在此期间应采取的措施提供建议。您是否曾为找不到可注册的公寓而苦恼？是否应该制定更严格的规定来打击不让租客注册的房东？欢迎在评论区讨论。