Finple

📢 Clemium acquiert un nouvel immeuble en plein cœur de Montpellier ! 🏢 Nous sommes ravis d’annoncer l’acquisition de l’Isle Durand, un immeuble historique dont les portes s’ouvrent sur le 12 rue du Palais des Guilhem et le 13 rue Foch, dans le centre-ville de #Montpellier. Ce bâtiment à usage mixte (commerces, bureaux, habitation) s’étend sur une surface d’un peu plus de 1.800 m². Lieu d’histoire et d’avenir, l’Isle Durand va bénéficier d’un programme de rénovation pour s’inscrire dans un avenir durable 🌍. Nous tenons tout particulièrement à remercier nos partenaires qui nous ont permis de réaliser cette acquisition : - Banque Populaire du Sud (Sophie Jibert, Matthieu Regueira, Antoine Thevenon) - Finple (Benjamin CHAMBRY, Yann Izabelle, Lina Izabelle, Thomas Coëffé) - ÉTUDES MOREAU - Notaires (Mathilde LEJEUNE, Joël Moreau) - FONCIA (Cyril Gallon) - BPCE Solutions immobilières (Julien W., Raphaël Fuselier) 🧑💻Nous annoncerons prochainement le programme de commercialisation, stay tuned ! Romain NOBÉCOURT, Jason Maurel, Michael Azera. #AcquisitionImmobilière #TransitionUrbaine #Réhabilitation #ImmobilierDurable #Montpellier #Clemium

Les 4 stratégies de base et les 3 typologies de dettes utilisées dans le crowdfunding immobilier  👇 L’immobilier fonctionne comme les autres typologies d’investissement : plus on accepte de prendre des risques, plus le rendement potentiel est élevé. L’investissement dans la pierre peut ainsi se décliner en plusieurs stratégies : 👉 Stratégie Core : la valeur sûre de l’immobilier Il s’agit des biens les plus qualitatifs du marché, loués à des entreprises solides avec des baux de long terme. En contrepartie, le prix d’achat est élevé et le rendement est plutôt faible. 👉 Stratégie Core + : un rendement un peu moins sécurisé que le Core Ici, les biens peuvent nécessiter quelques travaux ou un changement de locataire. Le rendement est généralement plus élevé que la stratégie Core. 👉 Stratégie Value-Added : des biens avec un potentiel de revalorisation conséquent Les biens requièrent des travaux ou une gestion locative plus dynamique (restructuration, renégociation de bail, etc.) afin de prendre de la valeur. Le rendement potentiel est plus important (le risque aussi). 👉 Stratégie Opportuniste : le pari le + risqué de l’immobilier Cette stratégie vise à déceler et à capitaliser sur des opportunités et des tendances de placements émergents avant qu’elles ne soient pleinement reconnues par le marché. Pour soutenir un projet, le financement peut se faire de différentes manières. Il y a la traditionnelle dette bancaire ou encore le financement par le capital (actions). Il existe aussi d’autres types de dettes qui sont utilisés dans les montages financiers en crowdfunding immobilier : la dette sénior, la dette unitranche et la dette mezzanine (explications dans la feuille volante). Dans quel but ? Pour financer des opérations dans différents secteurs de l’immobilier : immobilier commercial, d’activité, logistique, résidentiel, de luxe, d’exploitation hôtelière ou encore de l'hébergement social. En crowdfunding immobilier, chaque projet répond à une de ces stratégies et soutient un de ces secteurs. Chacun doit donc se poser la question et choisir un investissement adapté à son profil, sa situation et le ou les secteurs qu’il souhaite financer 👌 [SPONSOR]Finple figure parmi les acteurs historiques du financement participatif français 🇫🇷 C’est une plateforme de crowdfunding reconnue et multi-récompensée par les professionnels du patrimoine et de l’immobilier. Finple permet à sa communauté de près de 20 000 membres d’investir dans des projets immobiliers. Depuis 2013, c’est plus de 220 M€ collectés et 205 projets financés ! Découvrir ici : https://lnkd.in/dkqYJCSr Grâce à son parcours d’investissement digitalisé et la confiance d’une relation personnalisée, Finple sera ton allié pour diversifier ton patrimoine tout en donnant du sens à ton épargne ! Partenariat rémunéré

La fiscalité du crowdfunding En 1 feuille volante 👇 Le crowdfunding (sous forme de dette) est un type d’investissement où tu prêtes ton épargne sous forme d’obligations à des porteurs de projets. En échange, tu perçois des revenus ( appelés coupons ou intérêts). Les coupons d’obligations sont considérés comme des revenus du capital. Ils sont donc imposés comme les autres revenus générés par tes investissements financiers. 👉  Pour les particuliers On connaît (quasiment) tous le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU). C’est lui qui s’applique sur les revenus (et plus-values) de tes placements financiers Le calcul est simple et efficace : l’État ponctionne 30% des revenus (ici de nos fameux coupons). Il est possible d’opter pour l’imposition sur le barème plutôt que le PFU si c’est plus intéressant pour toi. Concernant l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), les investisseurs sont tranquilles. Ce mode d’investissement n’entre pas dans le calcul de l’IFI. C’est donc un bon moyen de s’exposer indirectement au marché immobilier, sans alourdir son impôt sur la fortune immobilière 📉. 👉Pour les entreprises La fiscalité dépend du régime d’imposition de la personne morale. Par exemple, pour une société à l’Impôt sur le Revenu (IR), on applique la transparence fiscale. C’est la fiscalité des personnes physiques actionnaires de la société qui s’applique (donc leur barème d’imposition ou le PFU). En revanche, pour une société à l’Impôt sur les Sociétés (IS), c’est le taux de droit commun qui s’applique. Selon le chiffre d’affaires et les bénéfices de l’exercice en cours, il sera de 15% ou 25% (fonction du bénéfice de l’exercice). [SPONSOR]Finple figure parmi les acteurs historiques du financement participatif français 🇫🇷 C’est une plateforme de crowdfunding reconnue et multirécompensée par les professionnels du patrimoine et de l’immobilier. Finple permet à sa communauté de près de 20 000 membres d’investir dans des projets immobiliers. Depuis 2013, c’est plus de 220 M€ collectés et 205 projets financés ! Basée à Nantes et rayonnant sur l’ensemble du territoire national, Finple propose des solutions d’investissement répondant aux besoins de diversification patrimoniale. Découvrir ici : https://lnkd.in/dHtmUcaS Grâce à son parcours d’investissement digitalisé et la confiance d’une relation personnalisée, Finple sera ton allié pour diversifier ton patrimoine tout en donnant du sens à ton épargne ! Partenariat rémunéré Investir comporte des risques

Un rendement à 2 chiffres sur des courtes durées ⏱ C’est la promesse du crowdfunding immobilier : Et si on pouvait prêter à ceux qui bâtissent (ou rénovent) nos villes ? C’est exactement ce que nous permet le crowdfunding immobilier… Grâce au financement participatif (traduction 🇫🇷 du crowdfunding), tu peux mettre ton argent au travail en le prêtant à des professionnels de l’immobilier (promoteurs, marchands de biens, etc.). L’instrument financier utilisé est une obligation émise par le professionnel de l’immobilier. Il s’agit d’une demande de financement qu’il adresse au public, afin de boucler le tour de table pour que son projet voit le jour (construction d’un bâtiment, rénovation d’un immeuble, etc.) L’obligation comporte toutes les informations clés concernant l’investissement. A savoir : ✅ Le montant de souscription ✅ La maturité (la durée) du prêt demandé (généralement entre 12 et 36 mois) ✅ Le coupon (le taux d’intérêt) qui te sera versé Les coupons peuvent être versés trimestriellement, semestriellement, annuellement ou encore in fine selon les projets. La bonne nouvelle, c’est que le crowdfunding immobilier permet de distribuer des rendements intéressants sur des courtes périodes. En ce moment, ils oscillent entre 9% et 12% par an 👌 Une fois que ton obligation arrive à échéance, le professionnel de l’immobilier te rembourse ton capital ainsi que le dernier coupon. Mais là où il y a du rendement, il y a aussi du risque 🤷 Pour que tout se passe le mieux pour ton épargne, vérifie ces points avant d’investir en crowdfunding immobilier : ✅ Le professionnel de l’immobilier a-t-il les reins solides ? (bilans comptables, expérience, etc.) ✅ Le projet immobilier te semble-t-il cohérent ? (localisation, type de bien, etc.) ✅ La plateforme de crowdfunding est-elle solide ? (taux de retard de paiement, taux de défaut, etc.) Une bonne idée également est de diversifier sur plusieurs projets pour mutualiser le risque ! [SPONSOR] Finple figure parmi les acteurs historiques du financement participatif français 🇫🇷 C’est une plateforme de crowdfunding reconnue et multirécompensée par les professionnels du patrimoine et de l’immobilier. Finple permet à sa communauté de près de 20 000 membres d’investir dans des projets immobiliers. Depuis 2013, c’est plus de 220 M€ collectés et 205 projets financés ! Basée à Nantes et rayonnant sur l’ensemble du territoire national, Finple propose des solutions d’investissement répondant aux besoins de diversification patrimoniale. 🎁 Un ebook gratuit sur le crowdfunding ici : https://bit.ly/4atUixK Grâce à son parcours d’investissement digitalisé et la confiance d’une relation personnalisée, Finple sera ton allié pour diversifier ton patrimoine tout en donnant du sens à ton épargne ! Partenariat rémunéré. Investir comporte des risques.

Et si tu choisissais (vraiment) ce que finance ton épargne ? C’est la promesse du financement participatif : Depuis 2015, le marché du financement participatif a été multiplié par 12 ! Au total, 9 milliards d’euros ont été directement injectés dans des projets 📈 (source en commentaire) Le financement participatif, c'est la rencontre directe entre :  🤝 Des entreprises en quête de capitaux pour leurs projets 🤝 Des particuliers voulant investir leur épargne Grâce au crowdfunding, tu peux investir dans l’économie réelle, en finançant des projets d’entreprises que tu choisis. Il existe différents types de crowdfunding : 👉 Le don : tu soutiens financièrement un projet en réalisant un don Selon les projets, tu peux obtenir une contrepartie 👉 L’investissement en capital : tu deviens actionnaire d’une entreprise  Si l’entreprise se développe et prend de la valeur, tu peux réaliser une plus-value à la revente La durée d’investissement est longue (5 ans minimum) 👉 Le prêt : tu prêtes ton épargne à une entreprise/projet (sous forme d’obligations) En échange, tu perçois des intérêts (coupons), et ton prêt est remboursé à la fin du contrat Les durées d’investissement sont plus courtes (12 à 24 mois généralement) Chaque type de crowdfunding dispose de ses propres avantages : ✅ Des durées d’investissement courtes et des revenus réguliers pour le crowdfunding sous forme d’obligations ✅ Des avantages fiscaux et de potentielles belles plus-values pour le crowdfunding sous forme de capital Dans tous les cas, le crowdfunding permet de financer directement le développement des entreprises, et donc de soutenir l’économie réelle. Mais comme tout investissement, c’est aussi des risques dont voici les 2 principaux : ⚠️ Risque de perte en capital : Si l’entreprise dans laquelle tu investis fait faillite, tu peux perdre une partie ou la totalité de ton investissement. ⚠️ Risque de liquidité : Tu ne peux pas sortir de ce type d’investissement quand tu le souhaites. Il n’y a pas de marché secondaire aussi liquide que la Bourse. Dans la plupart des cas, il est compliqué de sortir avant l’échéance du projet. Avant de passer à l’action, vérifie la solidité de la plateforme de financement participatif avec laquelle tu veux investir. Tu peux notamment consulter son historique de taux de défaut ou de retard de paiement. [SPONSOR] Finple figure parmi les acteurs historiques du financement participatif français 🇫🇷. C’est une plateforme de crowdfunding reconnue et multirécompensée par les professionnels du patrimoine et de l’immobilier. Finple permet à sa communauté de près de 20 000 membres d’investir dans des projets immobiliers. Depuis 2013, c’est plus de 220 M€ collectés et 205 projets financés ! Basée à Nantes et rayonnant sur l’ensemble du territoire national, Finple propose des solutions d’investissement répondant aux besoins de diversification patrimoniale. Découvrir ici : https://bit.ly/go-finple Partenariat rémunéré Investir comporte des risques