Beitrag von Ronny Fieber Dipl.-Betriebswirt (FH)

Ferienimmobilien als Kapitalanlage      Ob als reine Kapitalanlagen erworben oder neben der Eigennutzung – immer mehr Ferienimmobilien werden zur Vermietung angeboten. Durch verhältnismäßig hohe Übernachtungsmieten und steigende Nachfrage lassen sich gute Renditen erwirtschaften. Laut dem Statistischen Bundesamt näherte sich die Anzahl der Übernachtungen im Jahr 2023 fast dem Rekordwert von 2019 an, mit 487 Mio. Übernachtungen. Besonders interessant ist der Aufstieg des Ferienimmobiliensegments, das mit über 52,7 Mio. Übernachtungen einen neuen Rekord verzeichnete. Diese Zahlen verdeutlichen einen langfristigen Trend: Die Bedeutung von Ferienimmobilien im Tourismus nimmt stetig zu. Eine Studie des Deutschen Ferienhausverbands enthüllt zudem, dass der deutsche Ferienhausmarkt bereits 2022 rund 555.000 Unterkünfte mit über 2,6 Mio. Betten umfasste - ein imposantes Angebot im Vergleich zu Hotels und Pensionen. Diese Zahlen verdeutlichen das enorme Potenzial und die Vielfalt des deutschen Ferienimmobilienmarktes. #Tourismus #Ferienimmobilien #Deutschland #Kapitalanlage

Wie Sie die optimale Preisgestaltung für Ihre Ferienimmobilie finden, um die Auslastung zu maximieren und hohe Einnahmen zu erzielen.

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Ferienvermietungslizenzen auf Mallorca. Eine (wohlmeinende) Zukunftsprognose. Wir unterscheiden drei einfache Bereiche von Immobilien : 1) Objekte mit bestehender unbefristeter FV-Lizenz 2) Objekte mit bestehender befristeter FV-Lizenz 3) Objekte ohne, aber mit dem Wunsch auf eine FV-Lizenz. Private Ferienvermietung ist auf der Insel zur Eindämmung des Tourismus aktuell nicht mehr gewünscht. Wir haben nach allen politischen und gesellschaftlichen Entwicklungen folgende Prognose: Bereich 3 ist zu vernachlässigen, es wird Stand heute keinen Konsens für neue Lizenz mehr geben. Bereich 2 ist sehr kritisch, da bei befristeten - wie der Name schon sagt - eine Verlängerung leichterdings ausgebremst werden kann und sei es durch hohe Hürden (Kosten, Baumaßnahmen ua). Bereich 1 erscheint auf den ersten Blick unkritisch, aber nur auf den 1. Blick. Spätestens beim Verkauf und der erforderlichen Übertragung gibt es zunehmend Probleme, die sich gleichsam an zusätzlichen Kosten oder erforderlichen baulichen Maßnahmen orientieren können. Für uns heißt dies. Wohl dem, der eine unbefristete FV-Lizenz (ETV) bereits hat und auch nicht verkaufen will. Der sollte die FV-Lizenz nutzen, solange es geht. #PURMallorca #mallorca #ferienvermietungslizenz #ferienvermietung. #RalphSchaefer

🌐 Dynamisches Pricing für Ferienunterkünfte: Ihr Schlüssel zu optimaler Auslastung und Preisen🌐 https://lnkd.in/dKYZsebf Wir enthüllen die Geheimnisse der dynamischen Preisgestaltung für Ferienunterkünfte auf dem keyone Blog! Entdecken Sie, wie Sie mit Echtzeit-Marktdaten und cleveren Strategien die perfekte Balance zwischen Auslastung und Preis erzielen. 🏡 ✨ Warum statische Preise der Vergangenheit angehören und wie Sie den idealen Preis für jede Saison und jeden Gast finden, erfahren Sie bei uns. Wir gewähren Ihnen Einblicke, wie man einen Basispreis erstellen und sich an Markttrends anpasst, um maximale Einnahmen zu erzielen. 💼 📈 Expertenwissen und praxisnahe Tipps warten auf Sie. Machen Sie sich bereit, Ihre Ferienvermietung mit dynamischem Pricing auf das nächste Level zu heben. 🛠 🔍 Bleiben Sie auf dem Laufenden und optimieren Sie Ihre Vermietungsstrategie mit uns. Besuchen Sie jetzt unseren Blog! #Ferienunterkünfte #DynamischesPricing #keyone #ErfolgInDerVermietung #pricing #gewinn #Erfolgsgeschichten #kosten #Marktveränderungen

Der Bündner Tourismus ist auf Erfolgskurs: In der Hotellerie Graubündens wurden 2023 rund 5,4 Millionen Übernachtungen gezählt. Wie die heute publizierten Zahlen des Bundesamts für Statistik zeigen, resultiert zwar gegenüber dem Vorjahr ein leichtes Minus von -2,5 %, dennoch bedeutet es das zweitbeste Ergebnis seit 2010. Und mit einem Plus von 170'000 Logiernächten gegenüber 2019 erreicht der Bündner Tourismus bessere Werte als vor der Pandemie. Auffallend: In Graubünden konnten so viele Übernachtungen mit US-Gästen verzeichnet werden wie seit dem Jahr 2000 nicht mehr. Auch die Übernachtungszahlen mit Gästen aus UK sind auf einem hohen Niveau. Ein Rekordergebnis erreichten die Logiernächte mit Gästen aus dem arabischen Raum (GCC). «Wir sind überzeugt, dass wir mit unserer Fernmärkte-Initiative eine erfolgreiche Basis für die Zukunft legen», sagt Graubünden-Ferien-CEO Martin Vincenz. Dank mehr Gästen aus USA, GCC und Asien soll die Gästestruktur diversifiziert und die Auslastung in der Hotellerie erhöht werden. Schweizweit konnte 2023 mit 41,759 Millionen Übernachtungen ein Rekordergebnis eingefahren werden, dies insbesondere aufgrund des wieder erstarkten Städtetourismus. Zur Statistik: https://lnkd.in/ebYhzWvQ Foto: Chur / Flavio Schlegel

Wie blicken die touristischen Betriebe in #DeinNRW auf die Herbstferien? 🍂 Das haben wir gefragt und 134 Betriebe aus Nordrhein-Westfalen haben geantwortet, darunter Hotels, Ferienwohnungen, Campingplätze, Freizeiteinrichtungen und weitere touristische Dienstleister. Und das sind die wichtigsten Erkenntnisse: 👍 52 Prozent sind zufrieden oder sehr zufrieden mit der Nachfrage bzw. der erwarteten Auslastung. 👉 24 Prozent geben an, sie seien neutral. Das liegt auch daran, dass viele Betriebe nur schwer abzuschätzen können, wie die Herbstferien laufen werden, da viele Gäste kurzfristig buchen. ➡️ Was die Nachfrage angeht, gibt die Hälfte der Betriebe an, dass sie etwa auf dem Niveau des Vorjahres liegt. Jeweils ein Viertel sieht eine Verbesserung oder Verschlechterung. Was sind die Gründe dafür? 🙁 Wenn es um eine Verschlechterung geht, nennen die Betriebe vor allem das Wetter und die wirtschaftliche Lage der Gäste. Besonders für die Campingplätze ist das Wetter entscheidend. 😊 Als Gründe für eine Verbesserung werden vor allem Marketingmaßnahmen sowie der Ausbau bzw. die Attraktivierung des eigenen Angebots genannt 💪.   🥳 Der Blick auf die kommenden drei Monate ist bei der Mehrheit der Betriebe eher positiv: Knapp zwei Drittel der Betriebe sehen das so, die übrigen befürchten eher eine negative Entwicklung. Jetzt also Daumen drücken für einen goldenen Herbst und dann sieht die abschließende Bilanz vielleicht noch besser aus 💪. #Tourismus 

#zahldestages: Pünktlich zum Sommerferienstart haben wir einen Blick auf Mecklenburg-Vorpommern, Deutschlands Ferienhausland Nummer 1 geworfen: 52 Millionen Übernachtungen von Gästen aus dem In- und Ausland finden pro Jahr in Ferienhäusern und Ferienwohnungen statt, davon 43,3 Millionen Übernachtungen bei privaten Gastgebern. 🚀 👉Fast 100.000 Ferienunterkünfte mit 445.000 Betten stehen dafür zur Verfügung. 👉4,8 Mrd. Euro Bruttoumsatz erwirtschaftet der Ferienhausmarkt in MV. 70 Prozent der Einnahmen bleiben in der Region und unterstützen Gastronomie, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen vor Ort. 👉Einnahmen aus dem Ferienhaustourismus in MV tragen zu einem Einkommen aus direkter und indirekter Wertschöpfung und indirekter Wertschöpfung von 3,3 Mrd. Euro pro Jahr bei. 👉Allein die jährlichen Einnahmen aus Lohn- und Umsatzsteuer liegen bei 848 Mio. Euro pro Jahr. 👉Auf Basis der Einnahmen ergibt sich ein Äquivalent von etwa 49.000 Vollzeitstellen unter Berücksichtigung des durchschnittlichen Volkseinkommens pro Kopf/Jahr. Die Zahlen unterstreichen einmal mehr die wirtschaftliche Bedeutung von privaten und gewerblichen Ferienhäusern und Ferienwohnungen für das infrastrukturarme Land Mecklenburg-Vorpommern. Hättet Ihr gedacht, wie stark die wirtschaftlichen Effekte des Ferienhaustourismus in MV wirklich sind? #ferienhaustourismus #marktstudie #mecklenburgvorpommern Michelle Schwefel Bodo Thielmann Solveig Mayer Ricarda Kies Bodo Thielmann Christine Beyer

Eine interessante Anfrage hat mich erreicht, und ich freue mich darauf, den Vermieterbereich einer Ferienhausagentur textlich aufzuwerten und mit guten Argumenten zu bestücken. Ziel ist es, jene Kunden zu erreichen, die ihre Ferienimmobilie ganzjährig erfolgreich vermieten wollen. Viele Vermieter betreiben ihre Fewo maximal als Liebhaberei, blockieren die besten Reisezeiträume für Freunde und Familie oder stellen sich quer, wenn es darum geht, neue Wege zu gehen (oder neue Lampen aufzuhängen). Das sorgt nicht nur für Frust bei der Vermarktung, verminderte Einnahmen und im schlimmsten Fall für unzufriedene Gäste und negative Bewertungen. Kleinere Agenturen machen unter Umständen einen Draufleger, wenn ihnen zu viele Ewig-Gestrige Zeit und Geld rauben. Da hilft nur Aufklärung oder die Zielgruppe zu erweitern. Im starken Wettbewerbsumfeld wird es insbesondere für kleinere Agenturen umso wichtiger, sich einen exklusiven Kundenstamm aufzubauen, der serviceorientiert, gewinnbringend und professionell vermieten will. Damit am Ende die Zahlen stimmen und die Freude an der Vermietung erhalten bleibt. 💗

🔑💡 Vergleich: Kurzzeit-Online-Portale vs. HomeCompany Frankfurt mit echten Profis vor Ort 🏡✨ Warum Sie als Vermieter vorsichtig im Umgang mit reinen Onlineportalen sein sollten. Warum befristete Vermietungen nicht unter 3-6 Monaten sein sollten: 5 Gründe, die gegen Tage- und wochenweise Vermietungen an Touristen oder Durchreisende sprechen: 1️⃣ Hohe Fluktuation, gesteigerter Arbeitsaufwand: Die Vermietung Ihrer Immobilie für kurze Aufenthalte bedeutet, dass Sie sich häufig mit Ein- und Auszügen beschäftigen müssen. Dies führt nicht nur zu einem schnelleren Verschleiß, sondern erfordert auch ständige Reinigungs- und Wartungsarbeiten. 🛠️ 2️⃣ Unbehagen bei den Nachbarn: Ständig wechselnde Gäste können zu Verärgerung der Nachbarn führen. Die Vertrautheit und Sicherheit im Haus kann durch die hohe Umschlagsrate von Kurzzeitmieten gestört werden. 😠 3️⃣ Verantwortungsbewusstsein der Mieter: Kurzzeitmieter betrachten ihren Aufenthalt oft wie einen Hotelaufenthalt und zeigen weniger Verantwortung gegenüber der Immobilie. 🏨 4️⃣ Rechtliche Einschränkungen und Strafen: Die Bauaufsicht Frankfurt überwacht alle Online-Plattformen. Ohne eine ordnungsgemäße Lizenz riskieren Eigentümer erhebliche Bußgelder. ⚖️ 5️⃣ Sicherheitsbedenken: Tage- oder Wochenvermietungen bieten oft nicht den erforderlichen Überprüfungsprozess für die Mieter. 🔒🚨🏡 Bei HomeCompany Frankfurt stellen wir sicher, dass alle Mieter gründlich geprüft werden. Entscheiden Sie sich für HomeCompany Frankfurt für zuverlässige, verantwortungsvolle Mieter und ein stressfreies Vermietungserlebnis! Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns: 📞 +49 69 19445 ✉️ [email protected]