Beitrag von Jens-Peter Schulz 🏬

🏠💡 In einer Zeit, in der die #Wohnraumkrise in #Luxemburg akuter denn je ist, lohnt sich ein Blick zurück auf Jürgen Stoldts Artikel aus dem Jahr 2013: „Der Markt wird es schon richten“. Stoldt beleuchtet kritisch, wie die Dynamiken des Marktes, kombiniert mit politischen Entscheidungen, zur angespannten Lage beigetragen haben. Seit der Veröffentlichung hat sich die Situation weiter zugespitzt. Die Bevölkerung wächst, die Preise steigen, und der Wohnraum wird immer knapper. Die Analyse wirft ein scharfes Licht auf die ungelösten Probleme und die dringende Notwendigkeit, den Wohnungsmarkt zu reformieren. 🔄🌱 Wir stehen an einem kritischen Punkt, an dem es gilt, aus der Vergangenheit zu lernen und mutige Schritte zu wagen. Der Artikel erinnert uns daran, dass es an der Zeit ist, innovative und nachhaltige Lösungen für den Wohnungsmarkt in Luxemburg zu finden und umzusetzen. 🗣️🌿 👉️ Hier geht’s zum Artikel: tinyurl.com/2srv4yeb 👀 © Canva #forumlu #nachhaltigkeit #politik

Die Zahl der Woche: 532.000! Das ist laut empirica regio GmbH die Differenz zwischen prognostiziertem und tatsächlichem Neubaubedarf. Gingen pessimistische Schätzungen davon aus, dass bis zu 700.000 neue Wohnungen im Jahr entstehen müssten, um die Nachfrage zu bedienen, sieht empirica eine „Wende bei der Wohnungsnachfrage“ kommen. Laut aktueller Nachfragestudie des Berliner Analysehauses herrscht bis 2027 ein Neubaubedarf von nur noch 168.000 neue Wohnungen jährlich. Das wären ganze 532.000 weniger als vorher befürchtet! 🏗️ Als Grund nennt empirica die Abnahme des Zuzugs nach Deutschland. Vor allem die Einwanderung aus anderen EU-Ländern sinkt schon seit einiger Zeit kontinuierlich, und aktuelle Zahlen würden nur durch die Zuwanderung im Zuge des Ukraine-Kriegs verzerrt. Hinzu kommt die demografische Entwicklung, laut der immer weniger junge Leute nachkommen, die Wohnraum suchen – vor allem in Metropolen könnte das die Wohnungsmärkte entlasten. Dass die Nachfrage in Zukunft vielleicht doch nicht so hoch sein wird, wie eingangs befürchtet, sollte jedoch weniger beruhigen, als viele annehmen. Denn auch die 168.000 Wohnungen könnten weit mehr als das sein, was in den kommenden Jahren fertiggestellt werden wird. Das legen auch die aktuellen Zahlen des ifo-Geschäftsklimaindex nahe, laut denen der Auftragsmangel und steigende Stornierungszahlen die Stimmung im Wohnungsbau auf ein Rekordtief (-61,9 Punkte) haben sinken lassen. 📉 Noch profitieren wir bei der Auswertung der aktuellen Neubauzahlen von Fertigstellungen alter Projekte. Dass die Bauwirtschaft seit rund 12 Monaten faktisch stillsteht, wird sich daher auch erst in ein paar Jahren in den Zahlen widerspiegeln. Die neuen Berechnungen lassen die Aufgabe definitiv lösbarer erscheinen – 0 von 168.000 sind allerdings immer noch zu wenig! #ImmoNewsDerWoche #immobilienwirtschaft #neubau #wohnen

Aktuelle Nachrichten:04.04.2024 - Marktdaten Wohnungsmarkt: Eine Prognose Signifikante demografische Veränderungen und deren Einfluss auf den Wohnraumbedarf in Deutschland zeigt die „Wohnungsmarktprognose 2024“ des Empirica-Instituts, basierend auf Daten bis 2045. Mit einem Blick auf die kommenden Jahrzehnte wird deutlich, dass trotz eines allgemeinen Bevölkerungsrückgangs in bestimmten Regionen ein erhöhter Bedarf an neuem Wohnraum entsteht. Besonders in Großstädten und deren Umland ist ein kontinuierlicher Zuwachs an Wohnraum erforderlich. In andere Regionen, wie Landkreisen im Osten Deutschlands oder Regionen wie Südniedersachsen und Nordhessen, erwartet das Empirica-Institut dagegen einen Rückgang der Bevölkerungszahlen. Das Empirica-Institut beleuchtet auch, was passiert, wenn mehr oder weniger Wohnungen und Häuser gebaut werden. Werden mehr Immobilien gebaut, steigt laut des Empirica-Instituts zunächst der Leerstand und der Wohnraum wird größer. Junge Erwachsene könnten das Elternhaus dann früher verlassen. Würden weniger Immobilien errichtet, sinke zunächst der Leerstand. Bei einem ohnehin schon knappen Angebot verkleinert sich dann zudem die Wohnungsgröße. Quelle: empirica-institut.de Foto: ©panthermedia Für weitere aktuelle Neuigkeiten im Bereich Immobilien laden wir Sie ein, unsere Homepage www.burkhardt-immo.de zu besuchen und die Rubrik 'Immo-News' zu erkunden. Mit freundlichen Grüßen Burkhardt Immobilien Holger Burkhardt

K E I N P R E I S V E R F A L L I M N E U B A U Dass es im Neubau keinen Preisverfall gab, erklärt sich mit dem Einbruch bei den Baubewilligungen und damit der Wohnbautätigkeit, so Prof. Dr. Tobias Thomas, Direktor STATISTIK AUSTRIA, der aber langfristig wieder mit einem Preisanstieg rechnet. 💸🏠 Aber, warum?🤔 Eine künftig steigende #Bevölkerung und wachsende #Einkommen würden die Nachfrage antreiben und damit die Preise wohl wieder steigen lassen. >> Mehr dazu: https://lnkd.in/dqGwrnFh auf ORF Bleibt nur zu hoffen, dass diese steigende Bevölkerung auch genügend Wohnraum findet. Denn glaubt man den Zahlen der Initiative Mehr Zuhaus’ in Österreich fehlt in 2025 folgender Wohnraum in unseren Bundesländern: WOHNFLÄCHE (M²), DIE 2025 IN DEN BUNDESLÄNDERN FEHLT 😧🏢 - Burgenland: 85.000 - Kärnten: 106.000 - Niederösterreich: 405.000 - Oberösterreich: 545.000 - Salzburg: 196.000 - Steiermark: 496.000 - Tirol: 118.000 - Vorarlberg: 89.000 - Wien: 251.000 Wenn Bund und Länder jetzt nicht schnell den Startknopf drücken und die Umsetzung des Wohnbaupakets beschleunigen - und insbesondere auch den sozialen Wohnbau fördern, werden viele zukunftsorientierte Diskussionen über nachhaltige Wohnformen mangels Finanzierungen in der Schublade verschwinden und die Vorhersage von CO²-Slums bittere Realität. #jetzthandeln und #zukunftgemeinsambauen

🔍 Unsere Studie „Wohnimmobilienmarkt Deutschland 2024 | 2025“ ist da! Bei Gesprächen zum Thema Wohnen geht es oft emotional zu. Angesichts angespannter Wohnungsmärkte, insbesondere in den Metropolregionen, ist das auch nachvollziehbar. Und was sagen die Fakten? Wie steht es um den Wohnimmobilienmarkt aus Anlegersicht? Welche Faktoren beeinflussen den Markt am stärksten? Hintergründe dazu liefert die detaillierte Analyse in unserem neu vorliegenden Marktbericht. Darin haben wir aktuelle Entwicklungen am #Wohnungsmarkt und die Aussichten in den sieben größten deutschen Städten sowie zwölf regionalen Oberzentren unter die Lupe genommen. Sie zeigen unter anderem, …   👉 … wie kleiner werdende Haushalte die #Wohnraumnachfrage bestimmen und was das für den #Wohnungsneubau bedeutet. 👉 … wie sich die Mietbelastungen in Bestands- und Neubauwohnungen darstellen – und welche Folgen das Auseinanderklaffen für den Wohnungsmarkt hat. 👉 … welche Investitionsmöglichkeiten sich ergeben – und welches Wertsteigerungspotenzial hier wartet, auch vor dem Hintergrund der erforderlichen energetischen Sanierungen.   Ein Fazit: Der #Wohnimmobilienmarkt bleibt das gallische Dorf unter den Assetklassen – chancenreich, aber auch vergleichsweise teuer. Lesen Sie mehr dazu in unserer Studie: https://lnkd.in/d5JSxEcb   #dzhyp #realestate #immobilienmarkt

In den Metropolregionen wird zusätzlicher Wohnraum für zwei Millionen Menschen gebraucht! Deutsche Bank Research prognostiziert in einer aktuellen Studie, die auch vom Spiegel aufgegriffen wurde, bis zum Jahr 2032 einen Bevölkerungsanstieg auf dann 85,4 Millionen Menschen. Über den gesamten Prognosezeitraum bis zum Jahr 2040 unterstellen die Wirtschaftsforscher eine weiterhin hohe Zuwanderung. - Voraussichtlich werden in den elf Metropolregionen in Deutschland dann fast 2 Millionen Menschen mehr wohnen als heute. Besonders „betroffen“ vom starken Zuzug sind Berlin, Hamburg und München mit voraussichtlich 1,2 Millionen Neubürgern. - Auch in den Großstädten außerhalb der Metropolregionen wie zum Beispiel in Aachen, Bielefeld, Dresden, Kiel oder Münster nimmt die Einwohnerzahl weiter zu. Infrastrukturschwache Regionen werden dagegen zunehmend dünner besiedelt sein. - Der Trend zu kleineren Haushalten dürfte weiter bestehen bleiben. Von heute rund 2 Personen fällt die durchschnittliche Haushaltsgröße bis zum Jahr 2040 auf 1,86 Personen. Die wesentlichen Entwicklungen beim Wohnungsangebot: - Beim Neubau erwarten die Forscher für 2024 und 2025 einen kräftigen Rückgang, in den Folgejahren eine Erholung und dann ab 2028 den Zubau von jährlich rund 300.000 Wohnungen. Die angestrebten und dringend notwendigen 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr werden im Prognosezeitraum nicht erreicht. - In vielen Metropolen und Großstädten wird die fundamentale Angebotsknappheit weiter zunehmen. Die Studie im Detail: https://lnkd.in/dDjWNWHT Es wird also in den nächsten Jahren darauf ankommen, den richtigen Wohnraum in den weiter wachsenden Städten und Regionen zu schaffen. Bezahlbar, langlebig, wohngesund und klimaresilient. Dafür eignet sich Kalksandstein wie kaum ein zweiter Baustoff. Gelungene Beispiele dafür dokumentiert unsere Referenzsammlung „Architektur & Kalksandstein #6“. Download: https://lnkd.in/eYrDyZmB #Studie #Neubau #Kalksandstein #Prognose #Wohnungsbau

🚨 Dringend mehr bezahlbare Wohnungen benötigt 🚨 Die durchschnittlichen #Nettokaltmieten liegen laut #Zensus 2022 in #Hessen bei rund 8,21 Euro pro Quadratmeter – und damit 1,24 Euro höher als bei den Unternehmen der sozial-orientierten Wohnungswirtschaft. Sie verlangen im Durchschnitt nur 6,97 Euro und geben damit vielen Menschen mit geringen oder mittleren Einkommen ein #Zuhause, das sie sich leisten und in dem sie gut und sicher leben können. Der deutlich unter dem hessischen Durchschnittswert liegende Preis ist besonders bemerkenswert: Denn ein Großteil der #Wohnungen unserer Mitgliedsunternehmen befindet in Großstädten wie Frankfurt, Wiesbaden, Kassel und Darmstadt sowie in Ballungszentren, wo die #Durchschnittsmieten noch einmal höher liegen. Leider finden bei weitem nicht alle Menschen ein bezahlbares Zuhause. Und die Situation auf dem Wohnungsmarkt wird immer schwieriger, da die Bevölkerung wächst und Angebot und Nachfrage weiter auseinanderklaffen. Deswegen brauchen wir dringend neue Wohnungen. Ein Bau-Turbo muss her! Wie? Ein Zinssenkungsprogramm und die Verschlankung der Hessischen #Bauordnung wären wichtige Schritte. Damit Bauen einfacher, schneller und günstiger wird. 📰 Pressemitteilung des VdW südwest: https://lnkd.in/ea-3DJ5C

Immer wieder heißt es, es werde zu wenig gebaut. Tatsächlich gilt das jedoch nur für wenige Teile Deutschlands. An den meisten Orten wird sogar zu viel gebaut, wie der Blick in die Regionen zeigt.

Bezahlbare Wohnungen in der Stadt Zürich – der Wohnraum für den Mittelstand wird immer knapper! 🏙️🏠   Eine aktuelle NZZ-Analyse zeigt, wie stark die Nachfrage nach #Mietwohnungen die begrenzte Verfügbarkeit übersteigt. Besonders betroffen sind Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen, wie etwa Coiffeur-Angestellte oder Pflegefachpersonen. Eine Fachfrau Gesundheit mit einem Einstiegslohn von 5400 Franken findet nur noch 7% der Wohnungen in ihrem Budgetbereich.   💡 6-Punkte-Plan jetzt: Die FDP.Die Liberalen Schweiz fordert mit ihrem 6-Punkte-Plan, dass Bauen wieder attraktiver werden muss. Neubauten, Sanierungen von in die Jahre gekommenem Wohnraum mit Aufstockung / Verdichtung, die Umwandlung von nicht mehr benötigtem Büro- und Gewerbe- in Wohnraum, all das muss vereinfacht und erleichtert werden!   💡 Bürgerliche Wohnoffensive: Die bürgerliche Aufstockungsinitiative im Kanton Zürich nimmt sich die Genfer Wohnpolitik zum Vorbild und möchte so zusätzlichen Wohnraum schaffen. Mitinitiant und Gemeinderat Hans Dellenbach (FDP) schätzt, dass im besten Fall 10 000 zusätzliche Wohnungen gebaut werden könnten. Die dazu nötigen Unterschriften wurden im August 2024 eingereicht und die Initiative für gültig erklärt.   👉 NZZ-Analyse zum Wohnraum in der Stadt Zürich: https://bit.ly/4evqfHH 👉Aufstockungsinitiative Stadt Zürich: https://lnkd.in/euGSrKtQ 👉6-Punkte-Plan der FDP.Die Liberalen Schweiz: https://bit.ly/4fkYkvz 👉Webseite FDP-Urban: www.fdp-urban.ch #wohnungsnot #wohnungen #wohnraum #bauen Stadt Zürich

Die Mieten steigen rasant weiter und dennoch fehlt fast jedwede politische Reaktion!   „Zu wenig, zu langsam, nicht da, wo sie benötigt werden!“ - so lässt sich ganz knapp, das Fazit des Development-Monitors von bulwiengesa für das erste Halbjahr 2024 ziehen. Vom dringend ersehnten Aufschwung am Bausektor sind wir weit entfernt. Ronald Slabke prognostiziert sogar, „dass wir die Talsohle beim Geschosswohnungsbau in den Metropolen noch nicht einmal erreicht haben.“   Die wesentlichen Fakten:   -         Projektvolumen im Wohnen: minus 9,2 % im Vergleich zum Vorjahr -         Rückgang in allen Segmenten (A bis D-Städte), in letzteren (klein, wenig beliebt, aber preiswert) sogar minus 14,2 % -         Nicht nur Projektentwickler, auch Bestandshalter (Eigennutzer / Wohnungswirtschaft) halten sich zurück -         Baustarts mit 4,7 Mio. qm Wohnfläche stark rückläufig: minus 52 % ggü. Vorjahr „Der Projektentwicklungsmarkt liegt nach wie vor brach. Besonders problematisch ist der Rückzug der Projektentwickler aus den A-Städten im Wohnungsbau – also genau dort, wo Neubau die angespannte Wohnungssituation lindern müsste. Dort gehen die Projektflächen um 11 % zurück. Die Mieten werden weiter steigen.“ An alle politisch Verantwortlichen in Bund, Ländern und Kommunen: Was braucht es denn noch für Untersuchungen, Zahlen und Erkenntnisse?   Deutschland hat ein massives Wohnraumproblem. Aussitzen wird nicht funktionieren. Weder Aufstockung noch Umsiedlung noch „jung kauft alt“ werden das Problem lösen.   Bei 800.000 fehlenden Wohnungen im bezahlbaren Segment hilft nur Neubau. Packen wir es endlich an!   #Statement #Studie #Wohnungsbau #Kalksandstein #Neubau #Wohnungsmangel