这话听起来迷茫，但实际就是在拷问，是买地产还是买商业？
也许是侬太聪明意识到麦当劳是做商业地产，就是地产发财，也就是认定做有商业的地产发财。
【如果是五年前，我也是这么认为】。买一栋楼，装修，租给医生们。不但租金高物业还升值，，想法无懈可击。
这里边就有一个 what if? 就像以前俺说得，难道买之前没有预料到借贷利率会double, triple, 可能楼宇会空置很长时间，或者根本租不出去，可能大笔开支的维修费非常的高？
当这些问题出现时，没这个 quali的当然就是清盘疗伤靠卖惨博同情。秒被渣渣很正常。【商业底层逻辑就是你死我活不可能共赢】。
当换个思路是做地产的商业。拿个诊所的栗子。诊所要有医生来做，医生必须是有大量的客户群体才能赚钱。像俺这样平均几年都不看一次病的，或者更年轻的完全不看病的，就是僵尸客户。对医生没有任何价值。那对就算普通门诊，高价值客户是哪些？我卖个管子不说。遵循原则是俺帖子一贯都是没有任何价值和营养都是废话，看了也是白看。【心态不正常或者正常的都最好不看】。
接上边但是还是出错，门诊收入依然不够，又该如何？第一其它来源的现金流要保证足够商业运作，第二自己的人要上去做。这个自己人就是自己的孩子，孩子的哥们，等等，要来撑场子。第三，后盾们要去做marketing. 第四，，，第五，，，这是俺说的关键事情自己要能动手改变现实状况，别人或者大环境才拿捏不了自己。
总结也就是，买地产的商业就是【为一个商业模式的实现才去购买地产】，重要考虑的是预计到自己商业模式的护城河，给同行的竞争压力等等。买地产则是附带的。
侬要【做反了，就不得不出事儿，早晚而已】。类似的思路，就是【为买房产而做出租，或是为出租而买房产】。不展开。
