一个人到底能管多少出租房，感觉我能力有限，好像没钱了但找找又能找出不少

来源: learner4ever 于 2024-09-11 08:52:35 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2230 bytes)
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这说明我的管理比较拉跨，不到位，原因是房子数量超过我的能力。昨天看着银行的付了几笔大的账单后，就开始有点紧张了，赶紧把还可能收的钱回想了一下，还有哪些地方需要收钱，结果又找出六千,两份电子邮件发出后立即得到肯定的回复，钱两天到账，同时联系另外两家潜在的租户，一个是当前租户的亲戚愿意按涨价后的房租接手，另一个是现在租我车库的租客，愿意看我那个偏僻的出租房，估计他租的可能性比较大，因为他的爱好是修车，我那里可以满足他的爱好，提供别人无法提供的车库内car lift使用权，另外他的好像选择也不多因为他现在租房的地方是热门地区，房租比我那个偏僻地方的房租至少高出三分之一还多。这两户主要是准备paperwork的工作,类似的还有一笔保险公司赔偿款也是需要paperwork,这个得花的时间长一点找出各种证明单据，搞定这些估计能拿到6000左右。还有就是两个潜在的租金分别可达2000(section 8 的标准）和1500（已有section8 candidate）的出租屋的清理和小的修理，工人也有而且不贵但是我必须开车接送和指导他们，他们每天给我打电话催促我而且时间也愿意灵活。以上是可以很快挣钱的项目，理论上是3500租金加两个月的deposit 7000等于10500，还有一个预计三个月可以修好每月可赚1500到2000的出租屋，就看我有没有办法多做出一间房了，除此之外就是一堆维护现有出租屋的问题，两个地方需要换地毯，四个地方需要修理：如furnace(小毛病估计我能搞定但是也得花时间），维护室外台阶，户内外保护性刷漆，修理地板，处理一个工人1099表的差错问题，总之我就是觉得忙不过来。我也有人帮我，一个业余经理，四个业余工人可供选择，基本上做到总能找到人干活（我采取对其所处情况相对高的工资和待遇，保持我对其的吸引力）对于做paperwork,一直没有找到得力人选。不知道别人怎么处理能做甩掌柜，我这里有些事情我必须亲自处理。

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