Aus unserer Serie +++ 𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁𝗽𝗮𝗿𝘁𝗻𝗲𝗿:𝗶𝗻𝗻𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗿 𝗱𝗲𝗻 𝗩𝗼𝗿𝗵𝗮𝗻𝗴 +++ Heute: HAUSERTRAG Zinshausbesitzer:innen kennen den Zwiespalt: > Ohne Rücklagen keine Sanierung. > Ohne eine saniertes Gebäude / sanierte Wohnungen keine adäquaten Mieteinnahmen. Dreh- und Angelpunkt beim Thema "Zinshaussanierung" ist daher der 𝗛𝗮𝘂𝘀𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮𝗴. Wenn es um die nachhaltige Revitalisierung von Zinshäusern geht, stehen jedoch nicht nur finanzielle Erträge im Vordergrund. Dank unserer engagierten Partner und einem starken Netzwerk aus Gutachter:innen und Konsulent:innen entwickeln wir Szenarien, die die 𝘄𝗶𝗿𝘁𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝘀𝗼𝘇𝗶𝗮𝗹𝗲𝗻 Aspekte der Immobilienbewirtschaftung verbessern. 🤝 Unsere starke Partnerschaften: Manfred Kunisch (TPA Österreich): Bringt seine Expertise in Immobilienbesteuerung ein und unterstützt Zinshausbesitzer:innen mit einem praxistauglichen Wissenspaket, mit dem sich Sorgen und Ängste in Hinblick auf einen künftigen wirtschaftlichen Betrieb und die Bewältigung von Herausforderungen reduzieren lassen. Klaus Pfoser (RES Immobilienverwaltung): Führt Zinshauseigentümer:innen durch die Herausforderungen der Energiewende und stellt nachhaltige Lösungen bereit. Markus Leichtfried MAS MRICS (Leichtfried und Partner): Sorgt für die regelmäßige Aktualisierung der Marktwerte und bietet tiefgreifendes Know-how in Verkehrswertberechnungen. 🔍 Vorsicht vor Lockangeboten. Wir kennen die Tricks und raten zur genauen Prüfung jedes Angebots. 📈 Möchten Sie mehr über die Möglichkeiten der Altbausanierung erfahren? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. -> Link in den Kommentaren #Immobilienmanagement #Immobilien #Rendite #Sanierung
ZINSHAUS2040
Architektur und Planung
Wien, Wien 117 Follower:innen
Forschungsprojekt ZINSHAUS2040: Altbausanierung mit gutem Gewissen
Info
Private Zinshausbesitzer:innen sind oft überfordert. Viele hängen aus emotionalen Gründen an ihrem Haus und vernachlässigen dabei oft wirtschaftliche Aspekte. Die Perspektiven für die notwendige Altbausanierung fehlen, ganz zu schweigen vom Budget und den richtigen Partner:innen für sinnvolle Maßnahmen. Das Forschungsprojekt ZINSHAUS2040 bündelt Know-how für alles rund um die Altbau-Sanierung: Heizungstausch, Förderungen, Rechtliches, Steuerliches, Umbauten, Begrünung und vieles mehr. Warum? Weil zukunftsfitte Zinshäuser der Stadt, dem Klimaschutz und am Ende den Menschen dienen.
- Website
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https://zinshaus2040.at/
Externer Link zu ZINSHAUS2040
- Branche
- Architektur und Planung
- Größe
- 2–10 Beschäftigte
- Hauptsitz
- Wien, Wien
- Gegründet
- 2023
- Spezialgebiete
- Sanierung, Immobilienentwicklung, Architektur, Nachverdichtung, Altbausanierung, Förderungen, Baugenehmigungen, Parifizierung, Nutzwertgutachten, Gebäudebegrünung, Gemeinwohl , Energie, alternative Energie und Heizungssanierung
Updates
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+++ 𝗡𝗲𝘂𝗲 𝗦𝗲𝗿𝗶𝗲 +++ Projektpartner:innen vor den Vorhang TEIL #1: 𝗗𝗜 𝗥𝗼𝗯𝗲𝗿𝘁 𝗪𝗮𝗴𝗻𝗲𝗿, staatlich befugter und beeideter Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen. Sein 𝗦𝗽𝗲𝘇𝗶𝗮𝗹𝗴𝗲𝗯𝗶𝗲𝘁 ist das 3D-Punktwolkenvermessen ☁️. Mit einer Art 𝗥𝗶𝗲𝘀𝗲𝗻𝘀𝗰𝗮𝗻𝗻𝗲𝗿 entstehen detaillierte Ansichten und Einsichten eines Gebäudes. Wir ersparen uns – und damit unseren Kund:innen – enorm viel Zeit, nämlich bis zu 40% der Projektzeit, die eine Vermessung früher in Anspruch genommen hat. Mit der fertigen 3D-Punktwolke arbeiten wir weiter: ➡️ Machbarkeitsstudien ➡️ Ermittlung des Gebäudepotentials ➡️ Erstellung von Bestandsplänen ➡️ Erstellung von baubehördlichen Bewilligungsplänen Wenn Sie Ihre Gebäude auch gern im 3D-Verfahren gescannt haben möchten, weil sie Sanierungen, Umbauten, Zubauten, Teilungen oder Aufbauten planen, melden Sie sich. 🔗📞✉️ #Sanierung #Altbau #Immobilie #Vermessung
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Da tut sich was in unserem "Schwesternprojekt" ZxB. Die erste Zwischenbilanz zeigt deutlich, dass sowohl an Altbausanierungen als auch an Baugruppenprojekten großes Interesse besteht. Erste Ergebnisse: ✔️ 25 Erstgespräche mit Zinshauseigentümer:innen ✔️ 4 Eigentümer:innen haben sich dem Projekt angeschlossen. baukult ZT GmbH Geschäftsführerin Arch. DI Regina M. Lettner hat alle wichtigen Meilensteine zusammengefasst. ⬇️ Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebsite https://zxb-info.at/ 🌍
Arch. DI Regina M. Lettner auf LinkedIn: #sanierung #immobilien #altbau #keinleerstand
de.linkedin.com
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Bühne frei für Arch. DI Regina M. Lettner am 4.4.2024 in #Graz. Unser Schwesternprojekt ZxB startet mit einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt in der steirischen Landeshauptstadt. Anmeldungen für Interessierte: per Mail unter [email protected] #forschungsprojekt #immobilien #sanierung #altbau
Initiative Gemeinsam Bauen & Wohnen auf LinkedIn: #zxb #zxbinfo #zinshauszukunft #zinshausliebe #baugruppeimaltbau…
de.linkedin.com
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Wo andere nur alte Mauern und viele Probleme sehen, ... ...haben wir Lösungen, Ideen und gute Strategien parat. Wir erkennen das Potenzial in jedem Zinshaus und begleiten Gründerzeithaus-Eigentümer:innen auf ihrem Weg durch eine erfolgreiche Sanierungs-Reise. Unser Motto: "Altbausanierung mit gutem Gewissen" - und vor allem ohne Taschenspielertricks. Altbau-Immobilien mit Geschichte(n) sind unsere Mission. Deshalb liegt uns viel daran, sie mit den Eigentümer:innen gemeinsam zukunftsfit zu machen und ihnen ein modernes Leben zu ermöglichen. Welche Geschichte bringt Ihr Zinshaus mit? Welche Zukunft stellen Sie sich vor? Erzählen Sie uns Ihre Story. #sanierung #architektur #zinshaus #altbau #immobilie #wien #realestate #holzbau
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Tolle Erfolgsstorys über Baugruppen-Projekte im Zuge von Zinshaussanierungen. Nachzulesen auf der Website unseres Schwesternprojekts ZxB, im Kapitel "Forschung".
Sorgenfalten in den Gesichtern von Zinshaus-Eigentümer*innen haben meistens 4 Ursachen: 🤷 Gemäuer aus der Gründerzeit, 🤷 dringender Sanierungsbedarf (Instandhaltung, Instandsetzung, Energiekostenreduktion) 🤷 keine/wenig Rücklagen und 🤷 geringe Einnahmen wegen alter Mietverträge Dass Sanierungen trotz beschränktem Budget durchgeführt werden können, zeigen 9 Erfolgsstorys mit Baugruppen aus Deutschland und Österreich. Im Zuge des Forschungsprojektes ZxB haben wir sie in einem interessanten Paper zusammengetragen. (Link zum Bericht in den Kommentaren) Die drei 🇦🇹 österreichischen Baugruppen-Sanierungen wurden in Wien und Innsbruck realisiert: 1. Grundsteingasse, Wien Das Wohnhaus in der Grundsteingasse 32 in Wien, (Grundmauern 1798) wurde 2008 von der PUBA Privatstiftung erworben. Die Sanierung erfolgte im Rahmen der Wiener Wohnbauförderung und es entstanden 19 Wohnungen zwischen 40 und 115 Quadratmetern. Gemeinschaftliches Wohnen und partizipative Entscheidungsfindung stehen im Mittelpunkt des Projekts und der langgestreckte Innenhof fördert soziale Interaktionen. Eine Besonderheit ist die Gästewohnung für etwaiges Pflegepersonal. Die Sanierung umfasste eine Dachaufstockung, Fenstertausch, Einleitung der Fernwärme und Reduktion des Heizwärmebedarfs. (Architekt Wolf Klerings) 2. Künstlergasse, Wien Ein weiteres Projekt der PUBA Stiftung sind Liegenschaften in der Künstlergasse 14 und 16. Die Sanierung brachte eine Strukturverbesserung durch Abriss eines Seitentraktes und die Gestaltung einer begrünten Terrasse. So entstanden neue Wohn- und Gemeinschaftsflächen. Die Wohngruppe bezog eines der Gebäude, während das andere von Alt- und Neumieter:innen bewohnt wird. Das Projekt zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und die Nutzung des Innenhofs und der Dachterrasse aus. Die Finanzierung erfolgte durch die PUBA mit öffentlichen Förderungen. (Architekt Wolf Klerings) 3. Körnerstraße, Innsbruck Ein weiteres Beispiel für umweltbewusstes und gemeinschaftliches Wohnen ist in Innsbruck zu finden. 1996 grundlegend saniert, erfolgte 2014 die Umrüstung auf eine nachhaltige Wärmeversorgung durch Wärmepumpen. Das Haus aus dem Jahr 1909 verfügt über einen großen Garten und gemeinschaftliche Flächen, die zur Begegnung und zum Austausch einladen. Die Bewohner:innen teilen Autos, Werkzeuge und organisieren gemeinsame Aktivitäten. Das Gebäude ist Eigentum einer Wohnungseigentumsgemeinschaft, die aus dem Eigentümerpaar und einem weiteren Eigentümer besteht. Die Mieter:innen haben befristete Mietverträge. ✨ Gut zu wissen ✨ Baugruppen bieten hervorragende Möglichkeiten für Sanierungen und die Entwicklung einer Immobilie in Richtung Zukunft. Wenn Sie über die Sanierung eines Zinshauses im Rahmen eines Baugruppenprojekts sprechen wollen, melden Sie sich gern bei uns oder eine/r/m Vertreter*in unseres Forschungsprojektes ZxB, zu finden auf der Seite von Initiative Gemeinsam Bauen & Wohnen
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Ab Jänner 2024: Termine frei bei unserer Projektleiterin Arch. DI Regina M. Lettner. 🗓️ Warum Sie Ihre Zinshaus-Sanierung mit ihr planen sollten: 🏢 Sie ist Zinshaus-Sanierungsexpertin durch und durch. 📚 Sie kennt die Wiener Bauordnung bis ins kleinste Detail und weiß, welche (Um)baumaßnahmen möglich und sinnvoll sind. 🌐 Sie leitet als Tourguide sicher durch die Förderlandschaft. 🔍 Sie findet Möglichkeiten für alle Ideen. ⚖️ Als Gerichtssachverständige für Parifizierungen ist sie auf die Erstellung und Prüfung von Nutzwertgutachten und Baubestandsgutachten spezialisiert. 🤝 Sie hat seit Projektstart bereits 𝗺𝗲𝗵𝗿 𝗮𝗹𝘀 𝟮𝟱 Zinshauseigentümer:innen auf ihrem Sanierungs-Weg begleitet. 🌟 Das Beste 🌟 Es gibt ab Jänner 2024 wieder 𝗳𝗿𝗲𝗶𝗲 𝗣𝗹ä𝘁𝘇𝗲 𝗶𝗻 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲𝗺 𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 𝗭𝗶𝗻𝘀𝗵𝗮𝘂𝘀 𝟮𝟬𝟰𝟬. *** Wenn Sie ein Zinshaus besitzen oder jemanden kennen, der ein Zinshaus sanieren möchte: Melden Sie sich bei Arch. DI Regina M. Lettner und Sie bekommen als Projektteilnehmer*in schnell Klarheit über Sanierungsmöglichkeiten und Förderungen. #sanierung #altbau #immobilien #förderungen #energiewende
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